土地增值税对房屋交易影响大吗

北京市地税局出台的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的告诉》指出，自12月1日开端，在转让二手房过程中，北京市将要求个人售房者有必要供给土地增值税完税证明或涉税证明，才能为其处理过户手续，不然，将无法完结生意。据了解，土地增值税长期以来处于“立而未征”的状况，北京只要通州、丰台等个别区县在征收。北京市地税局有关人士也着重，这并非是对个人转让二手房新增了一个税种，而仅仅土地增值税征收方法上的调整。
在采访中了解到，跟着开征日期的接近，越来越多的客户问询土地增值税的有关状况，而一些房地产中介公司的二手房生意成交量已有显着上升。据中大恒基计算数据显现，受新税影响的五年内二手商品房过户量添加了23%：“我爱我家”计算显现，三居室以上的大户型二手商品房房源挂号量有所下降，降幅23%，客户需求量下降24%，成交量上升33%。业内人士遍及猜测，在方针施行前的短期时间内，二手房的生意量还会有所上升，还会呈现涉税生意双方会集过户，导致生意添加的局势，而12月的二手房生意量将会呈现必定的下滑。但从全年二手房市场全体生意走势来看，征收土地增值税对其影响将不会很大。
从本年6月1日开端履行的新营业税方针到8月1日开端强征个人所得税，再到行将开征的土地增值税，北京的二手房价格也在不断攀升。“征收土地增值税也很可能引来新一轮二手房价的转嫁，”中大恒基一位房产经纪人这样告诉，“究竟现在北京仍是处于卖方市场，卖房者很可能把土地增值税转嫁给买方，然后进一步拉高房价。”在采访中了解到，尽管二手房的成交量有所上升，但并未呈现像开征营业税、个税时的惊惧状况。据“我爱我家”市场分析人士以为，土地增值税的涉税房子生意量仅占二手房市场生意总量的20%至25%，与营业税、个税相比较影响并不大，土地增值税采纳核定征收方法，触及税额也并不高。
《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的告诉》对可以供给购房发票或许可以供给房子及建筑物价格评价陈述的个人，均清晰了扣除项目;对无法供给这些凭据的，将按转让二手房生意价格全额的1%计征土地增值税。一起，北京市在个人转让二手房土地增值税方面履行一系列的优惠方针：1.对居民个人具有的一般住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。2.关于居民转让非一般住宅的，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;寓居满三年未满五年的，折半征收土地增值税;寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。二手房生意资深人士则以为在对土地增值税的征收细则上还需要进一步清晰，如优惠方针是否就是说“一般住宅和五年以上的非一般住宅免征土地增值税?”并不清晰。