土地使用权和二手房的使用年限如何计算

现如今的日子就算是一套二手房，价格也是涨到了一般人付出不了的境地，当购买了一套二手房，购房者就应该确保这套二手房可以满意往后日子所需的寓居年限。防止往后房子产权到期，不得不另谋房住的状况发作，为了不让“当我老了，我该去哪儿”的状况发作，二手房购买者仍是好好看看二手房运用年限是怎样核算吧。
一、土地运用权年限的界定
现在，我国一般性质的住所运用年限是70年，二手房的运用年限是70年减去已运用年数。依据乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例的规则，土地运用权出让年限按下列用处分类：
1.寓居用地七十年;
2.工业用地五十年;
3.教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;
4.商业、旅行、文娱用地四十年;
5.归纳或许其他用地五十年。
《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》 内明文规则规则，土地运用者经过转让方法获得的土地运用权，其运用年限为土地运用权出让合同规则的运用年限减去原土地运用者已运用年限后的剩下年限。
在我国，土地运用权的获得途径主要有两种：出让和划拨。
1.土地运用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。经过出让获得国有土地运用权的，是交纳土地出让金以钱银等方法有偿运用土地的。主要是经营性用地，房地产、住所、商业、工业等。
2.划拨土地运用权：指土地运用者经过各种方法依法无偿获得的土地运用权。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供给的土地，一般是公益事业，校园、医院、军事用地，国家机关工作用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。
三、二手房运用年限详细核算方法
1、已购公房、央产房。
已购公房和央产房同属福利分房准则下的“产品”。撤销福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行买卖，由所以成本价的房子，因而买方在购买这类房子时需求交纳必定的土地出让金。
(1)若是以划拨方法获得的，即从该楼的房子初次进入二手房市场，交纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房子上市时，依上述方法别离核算运用年限，终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。
(2)若是以出让方法获得，其70年的土地运用年限以原签署的《国有土地运用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地运用证》核定土地运用年限为准，一般是从竣工日期算起。
2、二手商品房、经济运用房。
经济适用房的土地运用年限是以基楼盘原始竣工的时刻为准，而这一种土地运用年限的核算方法也等同于二手商品房。因而，经济运用房和二手商品房的土地运用年限都是以开发商获得国有土地许可证的时刻来核定其土地运用年限的，这点二手房购房者应该知道。
关于二手房运用年限的规则及其剩下运用年限，购房者应该在看房选房的时分就向房管局进行咨询，不能相信卖方或许中介的一家之言，这也是对自己的权益一种确保。