哪些因素会影响个人住房贷款利率

现在，提早消费的观念逐渐家喻户晓，买房资金不足，很多人也开端挑选借款。在借款的时分有一个很重要的概念，即个人住房借款利率，它关系到还款人的终究还款总额，利息多少，每月还款多少。那么，影响个人住房借款利率的要素有哪些呢?
1、借款方法
借款方法主要有商业借款、公积金借款和组合借款。一般公积金借款利率比商业借款低，因而，公积金正常缴存的员工购房时最好挑选公积金借款;假如公积金借款额度不行，则可挑选组合借款;当购房者不满足公积金借款条件是，也可挑选商业借款。
2、基准利率
在我国，以我国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规则的存借款利率为基准利率。商业银行和其他金融机构的借款利率都必须以我国人民银行规则的借款利率为准，在此根底之上进行优惠或许上浮;公积金借款利率为我国人民银行规则的公积金基准利率。
3、银行借款利率优惠or上浮
从现在来看，各银行借款利率规范均不共同，但都是根据借款人的资信状况来确认详细利率的，一般会在基准利率上进行起浮。资质好、信用好、还款才能高的借款人或许享受到利率优惠，而二套房借款利率或许会上浮。所以“哪个银行借款利率低”借款人需求多找几家银行进行比照了解。
4、调息
基准利率是我国中心银行完成钱银方针方针的重要手法之一，拟定基准利率的根据只能是钱银方针方针。当方针方针要点发生改变时，利率作为方针东西也应随之改变。不同的利率水平表现不同的方针要求，当方针要点放在安稳钱银时，中心银行借款利率就应该当令调高，以按捺过热的需求;相反，则应该当令调低。