房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算

许多人在买房当中会遇到一些问题，房地产商给的公共修建面积和公摊面积，惧怕自己不清楚这方面的常识而导致买房时吃亏，那么这俩个是怎样核算的呢?怎样挑选买房时才会合算呢?这儿听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、共用修建面积怎样算
1、公摊面积包含：楼梯的面积，走道的面积，首层大堂的面积(如果有的话)，消防监控室的面积，和外墙墙体面积的一半，你和邻居家隔墙面积的一半。
2、你的公摊面积=悉数公摊面积/悉数私家面积*你自己的私家面积。
3、你自己按平面图算出来的面积与房子的修建面积是不同的。这个面积里有少数公摊面积(外墙与邻墙的投影面积的一半)，但大部分公摊面积没有加进去。
二、房子公摊面积怎样算
1、其实公摊面积的核算公式十分简略，简略说便是公摊系数乘以自己房间的面积数。也便是说，只需知道了公摊系数，就能够知道房子的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣扬自己楼盘的一个重要目标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内修建面积之和，而总的公摊面积=各户总的修建面积-各户总的套内面积。
2、公摊面积公式看似十分简略，可是出问题最多的便是公摊系数。许多时分，购房者关于核算公摊面积所触及的数据：如整栋修建物的共用修建面积、整栋修建物各单元套内修建面积之和是不得而知的，因此公摊系数也就没办法有用算出。
3、购房者在签定购房合一起多长一个心眼，比方让开发商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据，也能够要求开发商列明公摊共用修建面积的详细项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
4、正常情况下，公摊面积占房子面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不?所以，购房者一定要严格把关公摊面积。别的要需求留意的是，公摊面积小了会影响到日子，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的巨细。
看上面小编的资料，是不是觉得核算起来很简略呢?可是我们在签定购房合一起仍是要多长个心眼哦，要开发商出示总得核算数据，这样我们就能够算出这些数据，确保自己的权益哦。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。