关于买房原则的注意事项
来源：听讼网整理 2018-11-05 12:49
一、地段永久是第一位
地段、地段，仍是地段，房子的价格主要是取决于其所在的地段，这也是为什么三环、二环、一环，一环比一环贵。地段好的房子，其周边的医院、校园、商场和写字楼也多，哪怕其户型欠好、社区环境也差，但便是不廉价。买房就好像炒股，首先得确保不赔钱，再考虑怎样挣钱。
二、假如购买二手房，要学会挑选靠谱的中介
一些房地产中介经过发布虚伪房源信息，加价卖房，牟取暴利等不法手法坑害顾客。在购买二手房时只托付一家中介公司的办法是不可取的，多托付几家中介公司能够得到更多的房源信息。但是托付中介时必定要挑选靠谱的中介，所谓的靠谱也并不是中介公司越大就越好，而是要挑选在区域、行业界口碑好的中介。
三、买老练的社区
这儿指的老练社区是指现已老练的现在时。购买期房，一期的房子当然廉价，但仍是慎重购买，一期的房子也存在以下的一些缺点：
1、假如你买了一期的房子， 意味着你至少2-3年都要住在施工现场，还要忍耐施工、装饰、尘埃和噪音污染，以及周边配套不完善、人气匮乏所带来的不便利。
2、一个新楼盘的开发商，新的工人，新的户型新的资料。他们都在拿一期的房子练手，也便是咱们常说的“磨合”。
3、一期的房子您住进去了，估量还要忍耐天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号欠好。这是为什么?由于二期三期要调整线路。还有由于后续的几期在建，工地上人员多，一期住所人员进出凌乱，安全也得不到保证。
4、开发商改变规划是常有的作业，一般都是在一期今后开端改变规划，所以购买一期的房子也仍是有必定的危险。
5、一般交房后，就得交物业费了。你或许觉得这个社区还没有修好，我不想住在工地上，没有住能够不交费用吧。但不交纳物业费或许拿不到钥匙。
四、不要被环境所利诱
传说中的水景房：开发商宣扬的小区内有湖景，咱们知道大湖的水面怎样做出来的吗?挖大坑，但是开发商不或许在里边依照游泳池的防水给你施工。
传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的作业，但是不能麻木，你要看看他们究竟种的是草皮，仍是真草，假如是真草，估量您能享用2-3年，假如是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，假如有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎样洒水耐活的灌木，别挑，你就祈求别种那种既廉价又能产毛毛的树吧，那样您永久别开窗户，还记得要不断地清洗空调。
传说中的私家会所：游泳池永久根本是儿童池，什么网球 场、羽毛球馆。都是在建设中，十分困难开业了，才发觉里边多了4-5家饭店。
传说中的要点校园和医院：开发商不是全能的，他们只需一个意图便是拿 这个当噱头，把房子卖高。校园和医院是需求国家同意建立的，开发商没有这个才能批下来，当然假如你们小区能抵达几万户，国家有或许批下来，但是那是在入住率抵达的前提下。
即便现在的小区周围有要点校园，也有或许校园不接收你的孩子，为什么?由于开发商没有给校园交纳所谓的赞助费，所以假如您由于这个买房，最好去校园的教务处弄清楚。
五、路灯准则
买房必定要追着路灯走，这儿的路灯是指市政的路灯，原因： ?
安全：有路灯的小区一般不会很偏远，也便是说根本在骨干道上，即便晚上很晚，路上也会 有路人，不说自明，必定很安全。
便利：在骨干道周围天然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么?由于人气的原因，并且骨干道一般配套是早就规划好的，规划院的朋友们规划了那么多小区市政道路，这点经历是早就驾轻就熟了。所以只需你买在路灯周围的房子，必定会增值的。
大树下面好纳凉：方才说了路灯是市政配套，既然是配套，必定还有其他设备，公共交通就不说了,什么污水井啊，光缆啊，煤气啊。横竖您生活用的到基 本全齐了。
六、大锅饭准则
北方冬天冷，室内供暖是必不可少的。现在许多的开发商都不会集供暖了，由于不想交市政的接入费。但是你知道不带会集供暖的房子比带会集供暖的房子，供暖费贵出多少吗?买房子必定能靠"咱们公司"的靠"咱们公司"，什么市政啊，煤气啊，暖气啊，省掉太多的费事。
七、前史地域准则
城市天长日久的开展，不同的区域也形成了不同的特征。以北京为例，老话有“东富西贵”，是指东城区的人比较有钱，西城区的人都是当官的权贵。又如，某楼盘接近软件园，则购买该楼盘的大多数人则为在软件园作业的科研人员。物以类聚，人以群分，相信你必定会在乎你的街坊、你周边寓居的人群本质吧。
八、地域前史准则
现在许多开发商的土地都是从国有大中型企业或许事业单位手中购买的，所以您买房的时分最好做一下地域前史查询，乃至要问下未来的规划(在有或许的前提下)。
最终，再附买房的几条经历
1、高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中心的方位，那一层的层高由于设备管道的原因，会不同于其他楼层。
2、房子高度应该从两层楼板中心线的方位算起，也便是说净高应该减掉5-10公分。
3、阳台假如封装是依照房子面积核算的，假如不封装，则依照1/2的面积计入买房面积。
4、电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
5、楼间距不该低于楼主体高度的间隔。
6、楼越高价钱越高，视界好，但是要考虑风也越大，并且噪音也越大。
7、假如小区是24小时热水，劝您尽量买低些，由于您清晨洗个澡有或许糟蹋掉从一层到你住楼层中所有管道的水，由于太凉，而您付的但是热水钱。
8、房子深不是优势，宽有的时分您更好安置。
9、留意户型中的过道，那些面积根本能够称为糟蹋面积。
10、买房尽量不要买楼两边的房子，除非你太喜爱那多出的窗户，否则你或许由于那个窗户和墙，每年多支付空调的电费。
11、不要太介意所谓的房子使用权年限，能够通知咱们，水泥在阳光下的经用年限不会超越70年的。
地段、地段，仍是地段，房子的价格主要是取决于其所在的地段，这也是为什么三环、二环、一环，一环比一环贵。地段好的房子，其周边的医院、校园、商场和写字楼也多，哪怕其户型欠好、社区环境也差，但便是不廉价。买房就好像炒股，首先得确保不赔钱，再考虑怎样挣钱。
二、假如购买二手房，要学会挑选靠谱的中介
一些房地产中介经过发布虚伪房源信息，加价卖房，牟取暴利等不法手法坑害顾客。在购买二手房时只托付一家中介公司的办法是不可取的，多托付几家中介公司能够得到更多的房源信息。但是托付中介时必定要挑选靠谱的中介，所谓的靠谱也并不是中介公司越大就越好，而是要挑选在区域、行业界口碑好的中介。
三、买老练的社区
这儿指的老练社区是指现已老练的现在时。购买期房，一期的房子当然廉价，但仍是慎重购买，一期的房子也存在以下的一些缺点：
1、假如你买了一期的房子， 意味着你至少2-3年都要住在施工现场，还要忍耐施工、装饰、尘埃和噪音污染，以及周边配套不完善、人气匮乏所带来的不便利。
2、一个新楼盘的开发商，新的工人，新的户型新的资料。他们都在拿一期的房子练手，也便是咱们常说的“磨合”。
3、一期的房子您住进去了，估量还要忍耐天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号欠好。这是为什么?由于二期三期要调整线路。还有由于后续的几期在建，工地上人员多，一期住所人员进出凌乱，安全也得不到保证。
4、开发商改变规划是常有的作业，一般都是在一期今后开端改变规划，所以购买一期的房子也仍是有必定的危险。
5、一般交房后，就得交物业费了。你或许觉得这个社区还没有修好，我不想住在工地上，没有住能够不交费用吧。但不交纳物业费或许拿不到钥匙。
四、不要被环境所利诱
传说中的水景房：开发商宣扬的小区内有湖景，咱们知道大湖的水面怎样做出来的吗?挖大坑，但是开发商不或许在里边依照游泳池的防水给你施工。
传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的作业，但是不能麻木，你要看看他们究竟种的是草皮，仍是真草，假如是真草，估量您能享用2-3年，假如是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，假如有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎样洒水耐活的灌木，别挑，你就祈求别种那种既廉价又能产毛毛的树吧，那样您永久别开窗户，还记得要不断地清洗空调。
传说中的私家会所：游泳池永久根本是儿童池，什么网球 场、羽毛球馆。都是在建设中，十分困难开业了，才发觉里边多了4-5家饭店。
传说中的要点校园和医院：开发商不是全能的，他们只需一个意图便是拿 这个当噱头，把房子卖高。校园和医院是需求国家同意建立的，开发商没有这个才能批下来，当然假如你们小区能抵达几万户，国家有或许批下来，但是那是在入住率抵达的前提下。
即便现在的小区周围有要点校园，也有或许校园不接收你的孩子，为什么?由于开发商没有给校园交纳所谓的赞助费，所以假如您由于这个买房，最好去校园的教务处弄清楚。
五、路灯准则
买房必定要追着路灯走，这儿的路灯是指市政的路灯，原因： ?
安全：有路灯的小区一般不会很偏远，也便是说根本在骨干道上，即便晚上很晚，路上也会 有路人，不说自明，必定很安全。
便利：在骨干道周围天然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么?由于人气的原因，并且骨干道一般配套是早就规划好的，规划院的朋友们规划了那么多小区市政道路，这点经历是早就驾轻就熟了。所以只需你买在路灯周围的房子，必定会增值的。
大树下面好纳凉：方才说了路灯是市政配套，既然是配套，必定还有其他设备，公共交通就不说了,什么污水井啊，光缆啊，煤气啊。横竖您生活用的到基 本全齐了。
六、大锅饭准则
北方冬天冷，室内供暖是必不可少的。现在许多的开发商都不会集供暖了，由于不想交市政的接入费。但是你知道不带会集供暖的房子比带会集供暖的房子，供暖费贵出多少吗?买房子必定能靠"咱们公司"的靠"咱们公司"，什么市政啊，煤气啊，暖气啊，省掉太多的费事。
七、前史地域准则
城市天长日久的开展，不同的区域也形成了不同的特征。以北京为例，老话有“东富西贵”，是指东城区的人比较有钱，西城区的人都是当官的权贵。又如，某楼盘接近软件园，则购买该楼盘的大多数人则为在软件园作业的科研人员。物以类聚，人以群分，相信你必定会在乎你的街坊、你周边寓居的人群本质吧。
八、地域前史准则
现在许多开发商的土地都是从国有大中型企业或许事业单位手中购买的，所以您买房的时分最好做一下地域前史查询，乃至要问下未来的规划(在有或许的前提下)。
最终，再附买房的几条经历
1、高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中心的方位，那一层的层高由于设备管道的原因，会不同于其他楼层。
2、房子高度应该从两层楼板中心线的方位算起，也便是说净高应该减掉5-10公分。
3、阳台假如封装是依照房子面积核算的，假如不封装，则依照1/2的面积计入买房面积。
4、电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
5、楼间距不该低于楼主体高度的间隔。
6、楼越高价钱越高，视界好，但是要考虑风也越大，并且噪音也越大。
7、假如小区是24小时热水，劝您尽量买低些，由于您清晨洗个澡有或许糟蹋掉从一层到你住楼层中所有管道的水，由于太凉，而您付的但是热水钱。
8、房子深不是优势，宽有的时分您更好安置。
9、留意户型中的过道，那些面积根本能够称为糟蹋面积。
10、买房尽量不要买楼两边的房子，除非你太喜爱那多出的窗户，否则你或许由于那个窗户和墙，每年多支付空调的电费。
11、不要太介意所谓的房子使用权年限，能够通知咱们，水泥在阳光下的经用年限不会超越70年的。