购房过程中最容易遭遇到哪些陷阱

圈套一 套内实得均价要留神
事例：
上一年底，薛先生看上一套商品房，其时招引他的是“套内实得单价6500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达9500元/平方米。本来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。
开发商标明的套内实得均价多少，看似廉价，其实把赠送面积都算在里面了。羊毛出在羊身上，因而购房前购房者应先搞清楚“建面均价”、“套内均价”、“套内实得均价”几种价格的算法和界说。此外，若触及赠送面积，购房者应重视赠送面积是否载入商品房生意协议。若没约好，则赠送面积可能成空想。
圈套二 口头夸张赠送面积
事例：
大渡口区68岁的王大爷，上一年买了一套房，买房时听置业参谋介绍，看户型图有约15平方米的院馆赠送。但是签合一起，王大爷却没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺度标明院馆面积缩水了一半，成果接房时发现院馆尺度不对为时已晚。
尽管置业参谋口头许诺及户型出售材料上都标明晰赠送的面积，但这并不视作“要约”。由于户型图上还有这么一句：“本材料一切图片及文字说明仅供参考，实践交给规范以规划疆土部分的同意文件及两边签署的生意合同为准”。
因而，主张购房者要求与开发商签附加协议约好清楚赠送的面积。口头许诺在后期维权申述中，都是无法作为根据的。
圈套三 学区房圈套
事例：
张先生买下渝北某楼盘的房子，张先生说他是从区县到主城来买房的，之前对主城的购房状况并不太熟悉，因而在学区房上栽了跟头。其时广告宣扬和置业参谋都对自己说这个楼盘是学区房，但是购房后才发现子女底子无法入读，楼盘也并非什么学区房，自己吃了哑巴亏。
首要，假如打官司，口头许诺不能作为凭据。购房者可要求开发商关于能上何所名校做出书面形式的明示。书面形式包含：合同条款、宣扬单(可视为合同附件)、书面许诺等，购房者可搜集好这些凭据，一旦发作胶葛才干在法律上得到支撑。
其次，购房者在购买前，其实能够经过上网或到相关教育部分、校园招生办查询，搞清楼盘是否在名校掩盖范围内，以及购买相关楼盘是否能入读名校。最重要的，仍是要求开发商将确保子女读书的条款写进合同。
此外，购房者也有权力在购房过程中，要求开发商供给关于开发商与校园工作主子女就学问题所签的协议。此外，在签署购房合一起，应该把相关就学事宜写在合同中，这样才干从底子上防止学区房圈套。
圈套四 虚伪宣扬
事例：
姜女士购买了江北某楼盘，现已接房，但对小区的配套十分不满。她表明，最初购房时，开发商在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备均做了美化，但关于这种许诺又不写在合同里。
成果交房后发现呈现了规划改变，比方某些绿洲变成了停车场、房子底下有大水泵、路途注册遥遥无期等，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划改变现现已过规划部分同意为由，推卸责任，或以合同约好不清搪塞。
购房前应到实地考察，并保存广告单、售楼书等宣扬材料，最好把广告宣扬的内容悉数载入正式的合同中。日后开发商若不实现，这些材料可作为追究其法律责任的有力凭据。