购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项

在买新房的时分，购房者要看房子的状况，还需要开开发商的相关证件，证明开发商是有资历购买房子，其间商品房预售答应证便是购房者必需要要点检查的案子，购房者审看商品房预售答应证有哪些留意事项?听讼网小编做了有关介绍，你能够看一看.
购房者审看商品房预售答应证有哪些留意事项?
现在市场上出售的大部分是期房，买房人买房前要澄清项目是否合法的首要手法，便是检查该项目是否具有商品房预售答应证。依照近来发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规则，商品房预售答应证应当载明下列内容：
(一)房地产开发企业称号;
(二)预售答应证编号;
(三)预售商品房的建造工程规划答应证编号;
(四)预售商品房的位于方位、幢号或许楼层、面积;
(五)土地的用处和运用期限;
(六)发证机关和发证日期。
房地产开发企业应当依照商品房预售答应证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售答应证。
买房人除审看商品房预售答应证上是否载明这些内容以外，还要留意检查该证的真伪，以防不法开发商假造、涂抹、租赁、转让、冒用商品房预售答应证。
依照《转让管理办法》的规则，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的称号、商品房位于方位，一起要明示商品房预售答应证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、方位、户型这些你所关怀的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售答应证的编号。假如没有，就应该打一个问号。
怎样防止预售商品房胶葛
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商赞同方能与受让方签定转让合同;
2、已付清预售商品房总价款的，购房者能够与新购房者缔结转让合同并以书面形式告诉开发商;
3、转让合同两边应在转让合同收效后前往房地产买卖管理机构处理转让合同挂号存案手续，而现在我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让能够进行直接存案，而是从严操控，往往形成期房再次购入者不缔结缜密的合同危险增大。
4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让存案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需告诉房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的危险。
5、假如出让方处理了商品房典当借款，而受让方也要处理商品房典当借款，则两边应去原银行问询能否处理“转按揭”手续，假如能够而且契合条件，两边直接处理“转按揭”手续即可;假如受让方不需要处理典当借款，则出让方应处理免除典当借款手续，不然将会给两边处理存案或产权挂号带来妨碍。
6、假如确是房子不相要而原价转让，您也能够与开发商洽谈，处理商品房预售合同停止手续，到房地产买卖中心刊出预售合同存案挂号，而且还应当与借款银行处理停止借款合同手续，刊出典当挂号，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签定商品房预售合同，处理预售合同存案。但停止预售合同一般要承当必定的违约责任。另这种转让假如有相当大的差价没有依法交税，定是有阴阳合同(便是差价)，发作胶葛会给你带来费事。
在购房者审看商品房预售答应证时如你对详细流程不了解，请您都来听讼网问询律师。