想买教育地产需要注意哪些问题

现在购买房子，不只要考虑地段与日子便利性，小区地点的学区也一直是准业主们最为关怀的问题之一。想给孩子买教育地产，假如买了房子孩子不能上学，那就真的“不忍目睹”了。你想买教育地产，有几个状况必定要留神。以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
购买教育地产需求留神的问题
一、二手教育地产的户口搬迁要特别留神
二手教育地产必定要特别留神户口的搬迁问题。二手房生意过程中，因为产权过户与户口搬迁并不是一起进行，一般状况下是先处理产权过户手续，然后再处理户口搬迁手续，卖家将原有户口从房产地点的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而校园是要满意落户及入住两个条件才能够报名入学，所以购房者最好能签定书面协议，承认户口迁出的时刻及违约责任。
二、留神山寨教育地产
教育地产大热，不少开发商假借“教育地产”之名进行虚伪宣扬，给购房者形成了不小的丢失。因而购房者在购房时必定要擦亮眼睛，经过官方途径进行承认，谨防这些山寨教育地产，最好把教育地产这一项内容弥补落实到购房合同中，避免呈现误差。
三、必定期限、必定面积才有一个名额
例如：昆山新规：每5年确定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买教育地产必定要留神两个细节：
1、签定购买教育地产合同日期的前5年，该教育地产内没有在同一所校园以地段生的名义上学。
2、人均面积低于18㎡的住宅不能作为教育地产。
四、重视学区区分最新动态
现在中小学对入学孩子的挑选有自己的准则，依照某种准则，如以大街、河流、小区等对各校园的施教区进行区分。可是，学区的区分常常会有所变化，因而家长在购买教育地产之前，必定要提早承认好所属学区，以教育局发布的最新学区区分为准。
五、住、户共同，就近入学或划片
购房者要留神校园的入学准则，例如现在昆山招生实施“住、户共同，就近入学”的入学准则，要求小孩户口有必要与爸爸妈妈户口、家庭住宅三者相共同。假如爸爸妈妈名下有多处房产，小孩入学则依照实践寓居地点地就近入学。因而并非购买了教育地产，就能够入学。您有必要留神当地的规则，避免孩子入错校园。
买教育地产时需求留神3个当地：
1、有的教育地产无法处理按揭借款。
依照相关规则，房龄超越30年，商业银行不给予处理银行按揭借款。购房者在买房时要留神房产面积及房龄，避免签定了购房合同却无法借款。
2、原房主未将户口迁出不能入户。
3、在租期的房子不能入住，可能会耽搁孩子入学。
我们在购买教育地产时必定要对此有所了解，不要让已存的认知误区形成自己的丢失。假如在这方面您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。