写字楼房产税如何征收标准2019
来源:听讼网整理 2019-02-02 18:17在许多时分假如咱们要开设一个公司,必定是要有注册地址的,注册地址能够挑选租借的房子,还能够挑选自己购买的房子,那么,写字楼的房产税应该怎么征收?为了协助咱们更好的了解相关法律知识,听讼网小编整理了相关的内容,期望对您有协助。
写字楼房产税怎么征收规范
租借房产税核算办法:租借房产的按房租收入的12%计征房产税,土地使用税按所租借的房产的建筑面积除以总层数再乘以地点区域的单位税额,每年的2、5、8、11月交纳。
一、房产税的税率依照规则,房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值按税法规则,关于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。这儿所说的房产原值,是指企业依照管帐制度的规则,在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。因而,但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的,均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则,企业对房子进行改建、扩建的,要相应添加房产的原值。
(二)租金收入依照规则,关于企业租借的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳,包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的,应当依据当地同类房产的租金水平,确认一个规范租金,按规则计征房产税。
三、房产税的核算办法依据税法规则,房产税的核算办法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除必定份额后的余值核算。其核算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-扣除份额)×1.2%
(二)按租金收入核算,其核算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上办法是按年计征的,如分期交纳,比如按半年交纳,则以年应纳税额除以2;按季交纳,则以年应纳税额除以4;按月交纳,则以年应纳税额除以12。
四、房产税的管帐处理办法施工企业房产税应纳税款,经过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实践现已交纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
以上内容便是相关的答复,假如咱们的房子是租借的,那么就需求交纳12%升的房产税,假如咱们的写字楼是自己购买的,那么咱们需求交纳1.2%的房产税,但1.2%房产税是房子价格,假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。
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