贷款买房的具体流程是怎样的,贷款买房的注意事项又有哪些

借款买房的流程，比起全款买房，流程会杂乱一些。那么，详细流程是什么呢?有哪些留意事项呢?
一、借款买房的九大流程
流程1：看房前预备
看房前，能够先拟定一个资金计划，明晰自己手中可供分配的首付资金。
首付资金最好有一个详细的规模，在这个规模内挑选合适的房源。
依据自己的购房资质，确认自己要买的房产类型，假如70年的住所不能买，能够购买商住两用房。
流程2：实地看房
去售楼处看楼盘，需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋问询周边的配套及规划建造，以及房子的单价、优惠活动等。
假如了解的是期房项目，通常状况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
流程3：排号、选房
一些会集开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，比及真实开盘那天，依据必定的规矩进行选房。
选房时，整个进程比较紧凑，购房者能够提早拟定好备用计划，争夺选到自己心仪的房子。
流程4：认购
选好房，假如要认购了，购房者需求提早预备好做购房资质审阅的资料，在签定认购书后将资料交给开发商工作人员。
一起，认购时，还要交纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。
流程5：网签、签合同、付首付
提交购房资质审阅后，一般10个工作日就会出具审阅成果。
审阅通往后，开发商告诉购房者前来签定购房合同。
签定购房合一起，要留意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和补偿有没有写清楚，交房日期和交房规范是否明晰等等。
付出首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开付出的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
流程6：借款
假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将预备好的资料交给银行。
放贷的时刻与银行处理速度、高楼封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金借款放贷时刻在封顶之后，国管公积金借款房贷时刻与是否封顶无关。
流程7：验房收房
前面几步搞定后，购房者需求等开发商告诉收房。购房者需求留意收房时刻，验房时要细心核验房子的每个细节，检查“三证两书一表”。
假如开发商拿不出这些证件，能够直接拒绝收房。假如对自己验房不放心，最好请专业人士进行验房。
流程8：缴税
收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有此发票)，到地税局处理缴税事务。
一般来说，商品房需求交纳契税和住所专项修理基金，商住宅多交一个印花税，然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。
流程9：处理房本
借款买房，一般是开发商请第三方代理公司进行代理，购房者只需将资料及费用交给代理者，等着拿房本就好。
一般状况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
二、借款买房的留意事项
1、购房发票
在收房前，借款买房的发票有首付款发票、借款发票，假如购买的是现房，在缴税时需求拿着这两样发票去缴税。
假如购买的是期房，存在面积差的状况，开发商一般会从头开一张首付款发票，并且收回之前的发票。假如不小心把首付款发票弄丢了，开发商不会换发票，并且还需求购房者去处理发票丢掉的手续，由于发票一旦丢掉，是没有办法补开的。
2、个人征信
处理商贷时，个人征信很重要，假如有接连三个月累计六个月的逾期记载，基本上没有银行会借款给你。
3、收入证明
收入证明要掩盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需求依照详细银行的要求来出具。小型企业或需供给公司的营业执照副本。
4、公积金借款
需求留意的是，需求满意接连足额交纳12个月的公积金，并在请求借款前仍在缴存中。公积金借款从请求到放贷，时刻比商贷长，需求渐渐等。
别的，在借款买房的进程中，假如遇到什么问题，能够及时向置业参谋寻求协助。