买房几种不同的贷款方式的问题有哪些

现在，借款买房的人越来越多，可是很少人对房贷的基本常识都不太了解，今日就为咱们总结了买房几种不同的借款方法的问题。
1、住宅公积金借款买房
关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，借款购房时，应该首选住宅公积金低息借款。住宅公积金借款具有方针补助性质，借款利率很低，不只低于同期商业银行借款利率(仅为商业银行典当借款利率的一半)，并且要低于同期商业银行存款利率，也便是说，在住宅公积金典当借款利率和银行存款利率之间存在一个利差。一起，住宅公积金借款在处理典当和稳妥等相关手续时收费折半。
2、住宅商业性借款买房
住宅公积金借款仅限于交纳了住宅公积金的单位职工运用，限制条件多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但能够请求商业银行个人住宅担保借款，也便是银行按揭借款。
只需您在借款银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有借款银行认可的财物作为典当或质押，或有满意代偿才能的单位或个人作为归还借款本息并承当连带责任的保证人，那么就可请求运用银行按揭借款。
3、住宅组合借款买房
住宅公积金管理中心能够发放的公积金借款，最高限额一般为10-29万元，假如购房款超越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性借款。这两种借款合起来称之为组合借款。
此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理。组合借款利率较为适中，借款金额较大，因而较多被借款者选用。
咱们都知道公积金借款首付低、利率低，但对公积金交纳的知道也存在误区。
误区一：只需缴存了公积金，就能请求公积金借款
“只需缴存了公积金，就能请求公积金借款!”信任有这种主意的人不在少数，假如工作真有这么简略就好了。
依照公积金借款方针规则，请求公积金借款，借款人有必要满意这几个基本要求：
1、接连足额缴存公积金满六个月及以上;
2、具有杰出的信誉记载;
3、名下无尚未还清的公积金;
4、具有准时归还借款本息的才能。
这样一说，你还以为只需缴了公积金就能借款吗?
误区二：提早还公积金借款有违约金
运用商业借款买房的借款人，若想提早还款，需求依照银行规则付出必定数额的违约金，因而许多运用公积金借款买房的借款人以为，提早还公积金借款也会发生违约金，但现实上提早还公积金借款无需付出违约金。
误区三：只需结清公积金借款就完事了
许多借款人以为：只需我准时还完公积金借款，就完事了!但现实并非如此。
借款人结清公积金借款后，有必要持自己有用身份证、借款结清证明等资料，到房管部分处理免除典当手续，只要这一步，才真实走到结尾。