新版房地产抵押登记有哪些法律效力

本文介绍房地产典当挂号的程序和效能剖析，房地产典当挂号需求典当当事人到房地产地点的房子管理部门处理。那么，处理了房地产典当挂号之后，能够决议典当权是否建立，确认典当权的效能规模。能够说是维护自己合理权力的一种有用办法。
房地产典当挂号的程序
房地产典当合同签定之日起30日内，典当当事人应到房地产地点地的房子管理部门处理房地产典当挂号手续，房地产典当合同自典当挂号之日起收效。
处理挂号时，典当当事人应提交下列文件：
(l)主合同及典当合同;
(2)典当当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)典当挂号请求书;
(4)《国有土地使用证》、《房子所有权证》或《房地产权证》，共有的房子还须提交《房子共有权证》和其他共有人赞同典当的证明;
(5)以预售的商品房作典当的，须提交收效的商品房预售合同;
(6)能够证明典当人有权设定典当权的文件与证明资料;
(7)能够证明典当房地产价值的资料;如有用的房地产评价陈述;
(8)挂号机关以为必要的其他文件。
挂号机关应对典当请求进行审阅，权属清楚、证明资料完全的，应在挂号受理之日起15日内作出是否准予挂号的书面答复，并予以挂号发证：
(l)以依法获得房子所有权的房地产典当的，挂号机关应在原《房子所有权证》上作他项权力记载，交由典当人收执，一起向典当人颁布《房子他项权证》;
(2)以预售商品房或在建工程典当的，挂号机关应在典当合同上作记载，典当的房地产在典当期间竣工的，当事人应当在典当人收取房地产权属证书后，从头处理房地产典当挂号。
房地产典当挂号的效能
典当合同仅具有债务行为的性质，典当挂号则是物权行为。当事人之间存在典当合同，仅能发生债务人对典当人的挂号请求权，而不能直接发生典当权，典当合同的建立与收效与典当权的建立与收效应严厉区别。典当合同收效是指在当事人之间发生约束力，典当权的收效则意味着物权对世效能的发生;典当合同的收效并不当然意味着典当权的建立，挂号才可发生典当权的设定。因而，在典当挂号主义条件下，挂号应为典当权建立的条件，而不应为典当合同的收效条件，一般来说，典当合同应自签定之日起收效。
我国《担保法》第41条规则，该规则以为，关于以法律规则有必要进行挂号的产业签定的典当合同，典当合同自挂号之日起收效。该规则势必将典当挂号请求权的行使置于十分为难的地步，不能有用的维护债务人的利益，使两边建立典当合同的意思难于完成。因而，未来立法应将典当合同的建立与收效与典当权的建立与收效切割开来，并对挂号请求权明确规则