购买土地需要缴纳哪些税

房地产公司购买了一块土地，需求缴哪些税?土地交易触及犁地占用税、营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方为个人的缴个人所得税)、印花税、契税。以出卖人为交税人的有营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方人为个人的缴个人所得税)、印花税;以买受人为交税人的有契税、印花税，县城、建制镇运用土地的单位和个人，为乡镇土地运用税(以下简称土地运用税)的交税人。现行税收政策如下：
房地产公司购买了一块土地，需求缴哪些税?
一、国土资源局选用投标、拍买或挂牌办法出让土地给单位或个人(国家出让土地行为)，出让方不交纳各项税收。买受人应缴的税收有犁地占用税、契税、印花税：
(一)犁地占用税，占用犁地建房或许从事非农业建造的单位或许个人，应当依照规则交纳犁地占用税。犁地占用税以交税人实践占用的犁地面积为计税根据，依照规则的适用税额一次性征收。获准占用犁地的单位或许个人应当在收到土地管理部门的告诉之日起30日内申报交纳犁地占用税。屏南县，每平方米为25元,铁路线路占用犁地，公路线路占用犁地减按每平方米2元的税额征收犁地占用税。
(二)契税(3%)。转让土地运用权，以受让方为契税的交税人，依3%税率征收契税。对交税人因改动土地用处而签定土地运用权出让合同改动协议或从头签定出让合同的，应征收契税，计税根据为因改动土地用处应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。(关于改动国有土地运用权出让办法征收契税的批复[2008]662号)
(三)印花税。产权搬运书据按所载金额万分之五贴花。(《印花税暂行条例》)。
二、单位(企业)转让土地给单位(企业)或个人，受让方应缴的税收有契税、印花税(依3%税率征收契税，印花税万分之五贴花)。转让方应缴的税收有营业税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税：
(一)营业税及附加(征收率5.45%)
在我国境内转让土地运用权属转让无形资产，依照《营业税暂行条例》依5%税率征收营业税。单位出售或转让其置办或受让的土地运用权，以悉数收入减去土地运用权的置办或受让原价后的余额为计税营业额。以划拨办法获得土地运用权的企事业单位获得土地运用权转让收入，征收营业税。其计税营业额为该单位转让土地运用权收取的悉数价款和价外费用。该单位由划拨地转为出让地，以转让土地价款补交政府的土地出让金不得从计税营业额中扣除。
(二)土地增值税
土地增值税实施四级超率累进税率，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简洁办法核算，详细公式如下：
1.增值额未超越扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
2.增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
3.增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
4.增值额超越扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
(三)、企业所得税
在我国境内转让土地运用权属转让无形资产，按转让产业收入一次性计入承认收入的年度，核算交纳企业所得税。
(四)、印花税。产权搬运书据按所载金额万分之五贴花。(《印花税暂行条例》)。
三、个人转让土地给单位(企业)或个人，受让方应缴的税收有契税、印花税(依3%税率征收契税，印花税万分之五贴花)。转让方应缴的税收有营业税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税：
(一)营业税及附加(征收率5.45%)
在我国境内转让土地运用权属转让无形资产，依照《营业税暂行条例》依5%税率征收营业税。
(二)土地增值税
土地增值税实施四级超率累进税率，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简洁办法核算，详细公式如下：
1.增值额未超越扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
2.增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
3.增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
4.增值额超越扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
(三)个人所得税
按产业转让所得交税，以转让产业收入额减除产业原值和合理费用后的余额，为应交税所得额，依20%税率计征个人所得税。无法确认产业原值的，按转让产业收入额依1%征收率征收个人所得税。
(四)印花税
产权搬运书据按所载金额万分之五贴花。(《印花税暂行条例》)。
四、县城、建制镇运用土地的单位和个人，为乡镇土地运用税(以下简称土地运用税)的交税人。我县土地运用税征收规模划分为四个等级，每等单位税额分别为六元、四元、三元、一元每平米。
以出让或转让办法有偿获得土地运用权的，应由受让方从合同约好交给土地时刻的次月起交纳乡镇土地运用税;合同未约好交给土地时刻的，由受让方从合同签定的次月起交纳乡镇土地运用税。