房产证土地证合一以及办理流程

房产证关于房子来说是很重要的，这关系着房子的一切权，房产证在处理的时分需求用到土地运用证，假如要对房子进行过户的话是需求用到这两个证件，而且这两个证件也能够合二为一。依据以上描绘听讼网小编整理了相关的内容，其间的法律知识期望对你有帮忙。
房产证土地证合一以及处理流程
首要，两证兼并后的《房地产权证》充分体现了，房子一切人在法律上对房地权属的完整性，还能够防止因房子一切权人、土地运用权人不一致而引发一些胶葛。此外，《房地产权证》将为往后的房地产生意带来许多便利。比如，依照国家有关规定，上市生意的房地产有必要“两证”完全，“两证合一”后只需一个《房地产权证》就能够了。
房产证处理流程
(1)生意两边进行房产生意后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产生意所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
(2)生意两边接到生意所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意两边一起处理。生意两边或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付署理人代为处理。
(3)处理完生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
(4)经房地产管理部分检查验证后，买方可收取房地产权证。
托付开发商或署理公司处理
适用条件
为了节约自己的时刻和精力，您能够挑选托付开发商或署理公司处理房产证。
在运用银行按揭借款的情况下，部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制加人“要求开发商帮忙将房产证收押”的约好，这种情况下只能托付开发商或署理公司处理房产证。
即便托付开发商或署理公司处理房产证，您依然能够挑选，是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，仍是开发商或署理公司仅处理房产证请求手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
房产证土地证处理流程
1、房子转让连同土地运用权搬运，需提交房子生意协议、房照、原土地运用证。
2、房子连同土地运用权承继，赠与需提交房照、原土地运用证、公证书或运用权人亲笔签名协议与大街证明。
3、新建房子土地挂号需提交土地和规划部分建房批件。
4、土地证书丢失或许损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关存案，请求补发新证，在当地报纸上进行布告。自布告之日起三十日内无异议的，原发证机关刊出原土地证书，补发新证书。
5、生意分宗、承继、赠与分宗须两边一起到局处理。
6、托付代理除提交上述材料外，还须供给托付人签名盖章的托付书，
以上的内容便是相关的答复，两证合一之后能够办的到房地产权证，在房子进行过户的时分只需求房地产权证就能够进行过户了，去处理挂号需求带着身份证、户口本、购房合平等。假如您还有其他法律问题的话能够咨询听讼网相关律师。