签订房屋认购书需要注意哪些事项
来源：听讼网整理 2019-03-04 17:01
房子认购书是商品房买卖两边在签署预售合同或买卖合同前所签定的文书，是对两边买卖房子有关事宜的开始承认。是不是签定认购书就万事大吉呢?要留意认购书里有不少猫腻哦。
一、什么是房子认购书
《房子认购协议书》是商品房买卖两边在签署预售合同或买卖合同前所签定的文书，是对两边买卖房子有关事宜的开始承认。简略说来，便是开发商许诺在一定时刻内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非终究到达签约。
二、商品房认购书包含内容
1、 认购物业;
2、房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件，包含认购书应留意事项、定金、判定正式公约的时刻、付款地址、账户、签约地址等。
三、签定认购书留意事项
1、躲避受控制条款。假如购房人自己想签定认购的话，则要防止认购书中的受控制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规则时限内未签定合同的，开发商所收定金不予交还。但不签合同的原因有很多种，其间主要原因往往是在详细条款上达不成协议。这种状况不能彻底将差错就归结于购房人。但由于该条款的存在，开发商往往以此要挟购房人。假如由于各种原因有必要签定认购书的话，应当防止该条款的呈现。主张购房人要求签定认购书演示文本，该文本充沛维护了购房人的利益。
2、购房者不要与开发商约好预付款或认购金予以“没收”、“不予交还”等条款，这种条款实际上针对购房者单独违约的违约金条款，开发商这里有个骗局，购房者只需没有与开发商签定正式买卖合同，不管什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予交还;
3、不运用含糊概念，在认购书关于价格条款的约好，不要运用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的详细数额;
4、开发商答应为购房者保存价格或房号的，要将保存许诺写进认购书，如此价格保存10天，此房号保存10天。此刻还要留意，这种保存是开发商的单独许诺，假如开发商没有完成许诺应该承当违约职责，不要把这种保存签定成购房者在10天之内有必要购买的职责;
5、留意认购协议书中权利职责的对等性。合同中表现的基本原则便是自愿相等，换个视点说，即各方当事人应当在认购协议中规则必要的职责，两边的职责都是环绕合赞同图的完成而建立的，任何一方的职责不能过多也不能过少。现在大都的认购书都是开发商供给格局合同，对购房者的约束较多，而开发商基本不承当职责。为了防止一方职责歪斜，在签定协议时要留意加上约束开发商行为的条款。
6、在签定《认购协议书》时，购房者应对开发商供给的格局条款进行仔细查看，恰当弥补完善，将定金的约好规模加以调整，从根本上将《认购协议书》与房子买卖合同区别开，使之独立。这样才干真实维护购房者的合法权益。
四、认购书里有猫腻
1、“订金”“定金”要澄清
定金，简略地说便是预先交给开发商的金额：假如购房者违约，定金不退，假如开发商违约，须向购房者双倍返还定金。
而订金是房产买卖过程中，预付款性质的一种付出，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规则，在市场上相似的称号还有“认筹金”，“诚意金”等。呈现在房子认购书中的“订金”，是购房者对开发商的确保，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，不管哪一方反悔，卖方都只须原数交还“订金”即可。
提示我们，在付出金额签合一起，一定要仔细阅览，合同上一般会注明这笔金额是否会交还、几个工作日内交还等重要内容。
2、小区规划
依据国家有关法律规则，小区建成入住，产权即发作搬运，产权所有人已由开发商转为整体业主。这时，开发商在未得到整体业主赞同的状况下，是无权擅自改变小区公有土地用处的。业主们能够去相关部分查询小区的整体规划批阅，假如该地块归于小区已入住部分，那么，就有充沛理由以为这种规划改变时不合法的。
别的，即便是建设中的小区，开发商要改变原有的规划，也应该对整体业主公示，在大部分业主没有贰言的状况下，才能够改变。
3、房子质量
商品房质量对顾客来说尤为重要，它不只联系其寓居安全，并且也联系其寓居舒适度。但是有些开发商建筑的商品房，却存在这样或那样的房子质量缺点，严峻侵害了顾客的合法权益。所以主张购房者要仔细对待验房环节。假如经济答应的状况下，能够挑选专业的验房公司验房。
假如是自己验房的话，最好在收房之前先去网上学习一下相关的常识，验房的时分要多留意建筑结构、门窗、墙面、地上、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程装置质量等方面。
关于一般性质的不符合质量要求的房子，购房者可恳求开发商修理，由于修致使房子运用功用受到影响或给购买者形成丢失的，也可向开发方索赔。
而关于严峻不符合质量要求的房子，购房者应先恳求房子所在地的房子工程质量监督单位查看，在获得房子判定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对顾客的正当要求，开发商不予理睬的，能够向顾客协会投诉或许向房子所在地人民法院申述。
4、面积差错
依据图纸缔造的房子面积难以准确到100%，为此，国家也制订了3%的面积起浮，有些置业者会发现交房时面积差错率超过了起浮的规模，钱交了面积却少了。
依据有关司法解释，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款交还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。
产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。在此提示我们，签定合一起应留意约好细节，如签合一起，要把建筑面积与套内建筑面积都做约好。
一、什么是房子认购书
《房子认购协议书》是商品房买卖两边在签署预售合同或买卖合同前所签定的文书，是对两边买卖房子有关事宜的开始承认。简略说来，便是开发商许诺在一定时刻内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非终究到达签约。
二、商品房认购书包含内容
1、 认购物业;
2、房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件，包含认购书应留意事项、定金、判定正式公约的时刻、付款地址、账户、签约地址等。
三、签定认购书留意事项
1、躲避受控制条款。假如购房人自己想签定认购的话，则要防止认购书中的受控制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规则时限内未签定合同的，开发商所收定金不予交还。但不签合同的原因有很多种，其间主要原因往往是在详细条款上达不成协议。这种状况不能彻底将差错就归结于购房人。但由于该条款的存在，开发商往往以此要挟购房人。假如由于各种原因有必要签定认购书的话，应当防止该条款的呈现。主张购房人要求签定认购书演示文本，该文本充沛维护了购房人的利益。
2、购房者不要与开发商约好预付款或认购金予以“没收”、“不予交还”等条款，这种条款实际上针对购房者单独违约的违约金条款，开发商这里有个骗局，购房者只需没有与开发商签定正式买卖合同，不管什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予交还;
3、不运用含糊概念，在认购书关于价格条款的约好，不要运用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的详细数额;
4、开发商答应为购房者保存价格或房号的，要将保存许诺写进认购书，如此价格保存10天，此房号保存10天。此刻还要留意，这种保存是开发商的单独许诺，假如开发商没有完成许诺应该承当违约职责，不要把这种保存签定成购房者在10天之内有必要购买的职责;
5、留意认购协议书中权利职责的对等性。合同中表现的基本原则便是自愿相等，换个视点说，即各方当事人应当在认购协议中规则必要的职责，两边的职责都是环绕合赞同图的完成而建立的，任何一方的职责不能过多也不能过少。现在大都的认购书都是开发商供给格局合同，对购房者的约束较多，而开发商基本不承当职责。为了防止一方职责歪斜，在签定协议时要留意加上约束开发商行为的条款。
6、在签定《认购协议书》时，购房者应对开发商供给的格局条款进行仔细查看，恰当弥补完善，将定金的约好规模加以调整，从根本上将《认购协议书》与房子买卖合同区别开，使之独立。这样才干真实维护购房者的合法权益。
四、认购书里有猫腻
1、“订金”“定金”要澄清
定金，简略地说便是预先交给开发商的金额：假如购房者违约，定金不退，假如开发商违约，须向购房者双倍返还定金。
而订金是房产买卖过程中，预付款性质的一种付出，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规则，在市场上相似的称号还有“认筹金”，“诚意金”等。呈现在房子认购书中的“订金”，是购房者对开发商的确保，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，不管哪一方反悔，卖方都只须原数交还“订金”即可。
提示我们，在付出金额签合一起，一定要仔细阅览，合同上一般会注明这笔金额是否会交还、几个工作日内交还等重要内容。
2、小区规划
依据国家有关法律规则，小区建成入住，产权即发作搬运，产权所有人已由开发商转为整体业主。这时，开发商在未得到整体业主赞同的状况下，是无权擅自改变小区公有土地用处的。业主们能够去相关部分查询小区的整体规划批阅，假如该地块归于小区已入住部分，那么，就有充沛理由以为这种规划改变时不合法的。
别的，即便是建设中的小区，开发商要改变原有的规划，也应该对整体业主公示，在大部分业主没有贰言的状况下，才能够改变。
3、房子质量
商品房质量对顾客来说尤为重要，它不只联系其寓居安全，并且也联系其寓居舒适度。但是有些开发商建筑的商品房，却存在这样或那样的房子质量缺点，严峻侵害了顾客的合法权益。所以主张购房者要仔细对待验房环节。假如经济答应的状况下，能够挑选专业的验房公司验房。
假如是自己验房的话，最好在收房之前先去网上学习一下相关的常识，验房的时分要多留意建筑结构、门窗、墙面、地上、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程装置质量等方面。
关于一般性质的不符合质量要求的房子，购房者可恳求开发商修理，由于修致使房子运用功用受到影响或给购买者形成丢失的，也可向开发方索赔。
而关于严峻不符合质量要求的房子，购房者应先恳求房子所在地的房子工程质量监督单位查看，在获得房子判定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对顾客的正当要求，开发商不予理睬的，能够向顾客协会投诉或许向房子所在地人民法院申述。
4、面积差错
依据图纸缔造的房子面积难以准确到100%，为此，国家也制订了3%的面积起浮，有些置业者会发现交房时面积差错率超过了起浮的规模，钱交了面积却少了。
依据有关司法解释，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款交还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。
产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。在此提示我们，签定合一起应留意约好细节，如签合一起，要把建筑面积与套内建筑面积都做约好。