公摊面积是不是越小越好

年末促销风潮鼓起，不少楼盘使出各种招数来引荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘，更是竭尽全力地向大众核算其有用面积单价来招引客户重视。那么，公摊面积多少比较适宜?公摊面积是不是越小越好？听讼网小编整理了相关内容为您答疑解惑。
公摊面积是否越小越好
公摊并非越小越好。一些业内人士表明，削减公摊面积，可能会影响住所自身的质量。如若将房子配套用房压缩到最小，一些设备能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，寓居感觉并不会很好。相反，假如设置配套完全，尽管公摊大一些，但小区全体配套层次也上去了。如一些两梯两户的规划，跟一些两梯六户的规划，尽管在公摊面积上必定会有不少差异，但公摊大的规划却能让业主日子更便利。
“不少购房者对公摊面积不太能了解，以为公摊面积大便是让自己吃亏。其实，公摊与寓居的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘出售司理表明，规划住所楼时，公摊不能一味求低，相关规划也有必要经过相关部分的审阅。广量测绘相关负责人表明，商品房在发放预售证之前，有必要对房子进行预先测绘，在房子交付使用前，也有必要再进行面积实测。
买房前要检查开发商是否按规则公示了项目公摊份额，并实地检查住宅公共区域是否设置合理，在签定购房合一起也要留意是否注明晰公摊面积。
在购房合同上，会显现房子的建筑面积以及套内面积，用建筑面积减去套内面积，得出的便是公摊面积。这样的公摊面积巨细核算不杂乱，但这些公摊面积又是由什么内容组成的呢?公摊率占比是多少才是合理规模?顾客怎样才能了解自己所购买的房产在公摊面积上是否存在不当之处?开发商在核算公摊面积时，有没有将不应核算入内的内容参加进来?
广量测绘相关负责人介绍，现在并没有对公摊面积的上限做出相关规则，依据配套以及相关规划不同，公摊也在相应起浮。大体情况下，低层洋房的公摊系数约为7%-13%;带电梯的小高层住所，公摊系数约在15%-20%;高层住所约为20%-25%。
购房者假如对购买房子的公摊面积存在贰言，能够向房管局提出知情请求，请求经往后，房管局会回复具体的房子的具体公摊类别。
公摊面积首要包含以下几个方面:榜首，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室等;第二，整幢楼服务的办理用房和公共用房的建筑面积;第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。此外，他着重，地下车库并不能被计入公摊面积中，即便是不行出售的人防工程地下室，相同不能被计入公摊中。