土地抵押手续
来源：听讼网整理 2019-02-18 14:18
土地典当借款是很常见的一种借款方法，特别是在房地产职业更为遍及。开发商将土地典当给银行，然后取得借款为建造房子供给资金，建好房子后卖出后将再还借款，那么土地典当手续是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行回答。。
一、土地典当手续
1 首要依据需求请求的借款额度及银行承诺的典当率(放款额/典当物评价值)倒推出典当物应到达的评价总价值.
2 咨询不动产评价组织关于方针典当物进行评价所能到达的最大评价单价,然后再根椐榜首步算出的典当物应到达的评价总价值除以最大评价单价计算出所需的典当物的面积数.
3 依据以上第二步算出的典当物的面积数,先在cad规划图上自行画出契合银行典当借款条件的土地区域.
4 带着第三步自行画出的典当土地区域图再到疆土局地籍科进行土地测绘,出典当测绘图.
5 依据典当测绘图到不动产评价组织进行评价,出具评价陈述
6 与银行信贷人员一同带着评价陈述及公司的相关证件(营业执照、组织组织代码证等)到疆土局地籍科处理典当挂号,填制最高额典当借款合同.一起向银行供给借款请求书及公司赞同就方针地块进行典当借款的股东会抉择(或董事会抉择)等材料.
7 填好最高额典当借款合同,按银行要求供给所需的相关材料后,等候银行进行放贷即可.至此整个典当借款程序根本操作结束.
二、土地典当借款的条件
1、典当挂号应当以土地运用权挂号为条件。经县级人民政府土地管理部门挂号的团体荒地土地运用权和村庄企业团体土地运用权能够设定典当权，其他类型的团体土地运用权不得典当。
2、团体荒地土地运用权和村庄企业团体土地管理部门请求处理典当挂号，典当合同自赞同挂号之日起收效。未经土地管理部门处理土地运用权典当挂号的，土地典当权不受法令保护，土地运用权亦不能作为典当产业进行处置。
3、国有土地运用权的取得方法有划拨、出让、租借、入股等。有偿取得的国有土地运用权能够依法转让、租借、典当和承继。划拨土地运用权在补办出让手续、补缴或抵交土地运用权出让金之后，才能够转让、租借、典当。
三、土地抵典当借款注意事项
1.无偿取得国有划拨土地运用权的不能直接典当。 国营企业和团体企业由于前史原因，占有和运用乡镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只要运用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为典当物。
2.土地运用权典当的条件： 房地产开发商或企业只要与政府签定了土地出让合同，交足了地价款，取得了土地运用证，才有资历合法地将自己的土地运用权予以典当，以取得银行借款或其他方法的赞助。没有上述法令条件，土地运用权的典当便无效。
3.典当须有书面文件。 土地运用权典当，典当人与典当权人之间应当依据国家有关法令签定典当协议。由于土地运用权典当往往触及较大金额，任何口头约好都是草率的和不严厉的，所以任何土地运用权典当都要构成文字，制订出法令文件。
4.土地运用权与地上建筑物共同的准则。 在土地运用权典当时，其地上建筑物和其他附着物及全部权益随之同时典当。所以在签署土地运用权典当协议时，应具体列出地上建筑物和附着物及其所发生的权益。
5.稳妥问题。 土地运用权典当，如其地上有建筑物或其他附着物，典当人应当对地上建筑物处理稳妥手续，并应在稳妥单上注明典当权人为榜首受益人，稳妥合同的期限应善于典当协议的期限。
6.土地运用权典当时，应处理挂号手续。 假如是生地或其上没有建筑物的土地运用权典当，首要应到土地管理组织进行挂号，然后到房地产管理局挂号存案。假如是其上有建筑物或其他附着物的土地运用权典当，则只需到房地产管理局挂号存案，并处理他项权力证书。
7.土地运用权典当之前，应延聘评价组织评价。一般情况下，典当人典当自己的土地运用权，希望得到银行或金融组织的借款，而金融组织借款数额的依据之一就是土地运用权的价值，所以在典当之前，应请具有房地产评价资历的评价组织予以评价，依据评价陈述，典当权人再作出是否承受典当的抉择计划。
8.董事会的抉择。 典当人若是三资企业，在典当之前须供给董事会赞同典当的抉择，股份有限公司须供给股东大会和董事会赞同典当的抉择。
9.应请律师出具法令意见书。 为了证明典当人的主体资历，土地运用权的合法性、有用性和真实性，以及整个土地运用权典当进程的合法性和可行性，为了保证典当权人的权益，典当权人应延聘律师就典当问题出具法令意见书。
10.土地运用权典当时应处理公证手续。 由于土地运用权典当触及的是不动产典当，标的严重，所以在签署土地运用权典当协议时，典当两边应到国家公证机关处理公证手续。
11.处置典当物时，应请求房地产管理组织予以帮忙。典当人在典当协议规则的期限内未能履行义务，或许典当人在协议有用期间闭幕或破产时，典当权人能够依据国家有关法令和典当协议的规则处置典当物——土地运用权。在处理土地运用权时，典当权人应当请求土地管理部门帮忙处理所典当的土地运用权，并处理土地运用权过户手续。
12.典当权的完结。 土地运用权典当协议到期或因其他原因撤销土地运用权典当协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门刊出典当协议。
契合典当条件的借款人，先和银行洽谈借款额度和借款的利率问题，再对土地进行价值评价，然后规整材料处理典当借款。假如读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、土地典当手续
1 首要依据需求请求的借款额度及银行承诺的典当率(放款额/典当物评价值)倒推出典当物应到达的评价总价值.
2 咨询不动产评价组织关于方针典当物进行评价所能到达的最大评价单价,然后再根椐榜首步算出的典当物应到达的评价总价值除以最大评价单价计算出所需的典当物的面积数.
3 依据以上第二步算出的典当物的面积数,先在cad规划图上自行画出契合银行典当借款条件的土地区域.
4 带着第三步自行画出的典当土地区域图再到疆土局地籍科进行土地测绘,出典当测绘图.
5 依据典当测绘图到不动产评价组织进行评价,出具评价陈述
6 与银行信贷人员一同带着评价陈述及公司的相关证件(营业执照、组织组织代码证等)到疆土局地籍科处理典当挂号,填制最高额典当借款合同.一起向银行供给借款请求书及公司赞同就方针地块进行典当借款的股东会抉择(或董事会抉择)等材料.
7 填好最高额典当借款合同,按银行要求供给所需的相关材料后,等候银行进行放贷即可.至此整个典当借款程序根本操作结束.
二、土地典当借款的条件
1、典当挂号应当以土地运用权挂号为条件。经县级人民政府土地管理部门挂号的团体荒地土地运用权和村庄企业团体土地运用权能够设定典当权，其他类型的团体土地运用权不得典当。
2、团体荒地土地运用权和村庄企业团体土地管理部门请求处理典当挂号，典当合同自赞同挂号之日起收效。未经土地管理部门处理土地运用权典当挂号的，土地典当权不受法令保护，土地运用权亦不能作为典当产业进行处置。
3、国有土地运用权的取得方法有划拨、出让、租借、入股等。有偿取得的国有土地运用权能够依法转让、租借、典当和承继。划拨土地运用权在补办出让手续、补缴或抵交土地运用权出让金之后，才能够转让、租借、典当。
三、土地抵典当借款注意事项
1.无偿取得国有划拨土地运用权的不能直接典当。 国营企业和团体企业由于前史原因，占有和运用乡镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只要运用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为典当物。
2.土地运用权典当的条件： 房地产开发商或企业只要与政府签定了土地出让合同，交足了地价款，取得了土地运用证，才有资历合法地将自己的土地运用权予以典当，以取得银行借款或其他方法的赞助。没有上述法令条件，土地运用权的典当便无效。
3.典当须有书面文件。 土地运用权典当，典当人与典当权人之间应当依据国家有关法令签定典当协议。由于土地运用权典当往往触及较大金额，任何口头约好都是草率的和不严厉的，所以任何土地运用权典当都要构成文字，制订出法令文件。
4.土地运用权与地上建筑物共同的准则。 在土地运用权典当时，其地上建筑物和其他附着物及全部权益随之同时典当。所以在签署土地运用权典当协议时，应具体列出地上建筑物和附着物及其所发生的权益。
5.稳妥问题。 土地运用权典当，如其地上有建筑物或其他附着物，典当人应当对地上建筑物处理稳妥手续，并应在稳妥单上注明典当权人为榜首受益人，稳妥合同的期限应善于典当协议的期限。
6.土地运用权典当时，应处理挂号手续。 假如是生地或其上没有建筑物的土地运用权典当，首要应到土地管理组织进行挂号，然后到房地产管理局挂号存案。假如是其上有建筑物或其他附着物的土地运用权典当，则只需到房地产管理局挂号存案，并处理他项权力证书。
7.土地运用权典当之前，应延聘评价组织评价。一般情况下，典当人典当自己的土地运用权，希望得到银行或金融组织的借款，而金融组织借款数额的依据之一就是土地运用权的价值，所以在典当之前，应请具有房地产评价资历的评价组织予以评价，依据评价陈述，典当权人再作出是否承受典当的抉择计划。
8.董事会的抉择。 典当人若是三资企业，在典当之前须供给董事会赞同典当的抉择，股份有限公司须供给股东大会和董事会赞同典当的抉择。
9.应请律师出具法令意见书。 为了证明典当人的主体资历，土地运用权的合法性、有用性和真实性，以及整个土地运用权典当进程的合法性和可行性，为了保证典当权人的权益，典当权人应延聘律师就典当问题出具法令意见书。
10.土地运用权典当时应处理公证手续。 由于土地运用权典当触及的是不动产典当，标的严重，所以在签署土地运用权典当协议时，典当两边应到国家公证机关处理公证手续。
11.处置典当物时，应请求房地产管理组织予以帮忙。典当人在典当协议规则的期限内未能履行义务，或许典当人在协议有用期间闭幕或破产时，典当权人能够依据国家有关法令和典当协议的规则处置典当物——土地运用权。在处理土地运用权时，典当权人应当请求土地管理部门帮忙处理所典当的土地运用权，并处理土地运用权过户手续。
12.典当权的完结。 土地运用权典当协议到期或因其他原因撤销土地运用权典当协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门刊出典当协议。
契合典当条件的借款人，先和银行洽谈借款额度和借款的利率问题，再对土地进行价值评价，然后规整材料处理典当借款。假如读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。