买家与发展商签订的认购意向书有法律效力吗

现在，有部分楼盘在未获得《商品房预售许可证》的前提下进行“内部认购”。买家在交纳诚意金或定金、订金时，会与发展商签定“单位认购书”(即《认购意向书》)，此“认购书”有别于正式的，现有买家对此提出疑问，“认购书”是否具有法律效力
专家定见：
一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达到的一种协议，它并不具有法律效力。但本年6月1日开端施行的《司法解释》里却有这样的规则：商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
因而，“认购书”是否具有法律效力要看其具体内容，不能混为一谈。在这里，要特别提示的是，在缔结触及诚意金、订金或定金的条款时，要注明在付出首期购房款时，是否将该金钱作为购房款的一部分。而诚意金、订金或定金这三者也是有差异的，当买家不想购房时，诚意金一般能够交还;而订金与定金的交还则有必定难度，除非特别注明，不然必须在发展商呈现违约的情况下，订金或定金才干交还。
不少置业者在签定“认购书”时，往往会疏忽大意，没有细心研讨相关条款，给某些发展商有隙可乘，到最终才发现自己吃了亏。各位置业者应该引以为戒，细心研读各项条款，有置疑的当地必定要问清楚，最终才决议是否签字。