房屋租赁合同存在的法律风险有哪些

1房子租借首要应当确认房子租借人有必要具有处置房子的权力。即租借人具有房子的所有权。现在，许多无权处置人私行租借房子。当承租人入住之后，又被正房主驱赶出去，又找不到“租借人”，只能哑巴吃黄连，有苦说不出。因而，一定要仔细看待这个问题。
2合同中应当清晰租借房子的用处，假如在合同中没有清晰，承租人在租借房子之后，改动房子的用处，导致租借人产业利益的丢失，却又不能依据合同找回自己的丢失，实为因小失大。
3房子租借应当清晰租金的交给方法以及交给日期，这也是两边当事人应当考虑的要点问题。有的时分，承租方承受能力有限，假如一次性交纳几个月的房租困难，这时分就能够经过在合同中规则按月交纳。假如没有规则，房子租借后就易呈现对立，不利于两边当事人和平共处
4 房子的运用和补葺责任的约好。法律规则，承租人有按约好运用房子并维护房子的责任，假如承租人违背责任，租借人能够免除合同并要求赔偿丢失;租借人在房子租借期间，具有补葺房子的责任，因而，在签订合同时，应留意这些内容的设定。许多租借人会将房子的补葺责任约好给承租人，这是不合理的。
5运用房子时，触及水费、电费以及(北方)取暖费等费用的担负问题。这些要素承租人有必要与房子的租借价格相结合。经过两边讨价还价后，应该将部分费用的担负状况写在合同中，避免实行中呈现胶葛。
6合同期满后，两边当事人能够持续续签合同。假如不签订合同，而承租人持续运用房子，而且付出房租，租借人收租，则视为不定期合同，两边能够随时免除合约。
7合同应对承租人是否具有转租权以及转租应当遵从的程序予以规则，这样能有效地维护房主的合法权益。一般，即便承租人具有转租权，也有必要在征得房租的赞同下方可进行。不然，房主能够免除租借合同。
8依据生意不破租借准则，在房子承租期间，房主处置房产，承租人并不因而失掉租借权。只需租借人在合同中作此约好，承租人能够在新房主获得房产后，持续租借房子至租借合同到期停止。别的，承租人在房主处置房子时，有优先受让权，即在平等价格条件下，有优先购买房子的权力，此亦为法定。
9依据租借合同相关司法解释规则，承租人经租借人赞同而为装饰，但未对合同期满后装饰费用的补偿作出约好的，承租人也无官僚求租借人对装饰费用补偿。在商铺租借中，承租人一般会对承租商铺进行装饰，上策是在合同中清晰约好合同期满后装饰费用的承当，退一步而言，若没有清晰约好，则要结合租期，评价装饰本钱是否契合合同期内的运营方针，不能想当然希望经过与承租人续约来分摊装饰本钱。