怎样加强施工合同风险防范

怎么加强防备和操控施工合同危险，首要是在施工合同构成、商洽与正式签定合同和合同实行过程中。
一、参加招标获得合同阶段的危险防备
要加强对项目合法性的检查、合同项目发包主体的检查。招标前要深化了解业主的资金信誉、运营作风和签定合同应当具有的相应条件。了解的首要内容应包含有关规划的施工图，是否有方案部分立项文件、土地、规划、建造答应手续，应拆迁是否已到位，“三通一平”作业是否已到位等。从旁边面查询了解业主资信状况，特别是该工程的资金到位率，如果是房地产开发单位最好应充沛了解其以往工程招标签定的合同条款。在招标过程中，对招标文件深化研讨和全面剖析，正确理解招标文件，详细地逐条地确认合同职责，吃透业主目的和要求，全面剖析招标人须知，详细勘测施工现场实地，细心研讨检查图纸，仔细复核工程量，并与项目经理部仔细确认各个子项的单价和各项技术办法费用并拟定招标战略，以削减合同签定后的危险。
有时业主会在未发中标通知书之前，提供条件严苛的非演示文本合同草案，要求施工企业无条件悉数承受，其合同条款往往把适当一部分危险转嫁给施工单位、缺少对业主的权利限制性条款和对承包商保护性条款。因为此刻施工企业所在的地步非常被迫，因而要尽或许地了解各方面的牢靠信息，坚持原则，运用政策法规尽或许修正完善，躲避危险。
二、合同商洽及签约阶段的危险防备
在获得合同资历后，应把首要精力转入到合同商洽签约阶段，其首要作业是对合同文本进行检查，结合工程实践状况进行合同危险剖析，并采纳相应对策以及终究签定有利的工程承包合同。
施工合同商洽前，承包人应清晰专门的合同办理机构如运营处，担任施工合同的审理，依据发包人提出的要求，逐条进行研讨，施行监督、办理、操控。在合同本质内容检查时，对有关的条款内容应引入满足注重。要留意防止合同工期约好的危险，如开工时刻约好以开工陈述之日起算，合同约好按日核算逾期竣工违约金的，最好有封顶条款，对工期确保金的处分约好要合理，防止逾期数日全额扣罚。要留意质量标准及竣工检验条款的危险防备。要留意工程款付出及结算条款的危险防备，约好结算款的付出时刻尽量不要超越行使优先权的时刻，争夺约好默许条款，保修金条款应清晰约好分期扣回的时刻和份额。留意对通用条款的研讨，掌握通用条款与专用条款的联系，化解通用条款对施工方晦气的规则，运用通用条款的规则保护自己的合法权益。留意内部承包合同危险的防备。留意缔结争议处理条款的危险防备。
在合同本质性商洽阶段，商洽战略和技巧是极为重要的，应挑选有合同商洽才能和有经历的人为主进行合同商洽。经过合同商洽，使合同能表现两边的责权利联系平衡，尽量防止业主单方面严苛的约束条件，并相应提出对业主的约束条件。尽管合同法赋予合同两边相等的法令位置和权利，但在实践的经济活动中，肯定的相等是不存在的。权利还要靠自己去争夺，如有或许，应争夺合同文本的写稿权。对业主提出的合同文本，应对每个条款都作详细的参议，切不可把自己放在被迫的位置。
合同一经签定，即成为合同两边的最高法令，合同中的每一条都与两边利害相关。所以在合同商洽和签定中，对或许发生的状况和各个细节问题都要考虑周到，并作清晰的确认，不能存有幸运的心思。一切问题都应清晰详细地以书面形式规则，不要以口头许诺和确保。合同中应表现出有用防备和化解危险办法的详细条款。