二手房过户简单流程说明

二手房和一手房的差别是没有多大的，仅仅二手房他们的年限比较长远，可是周边时分是比较完善，在过户后所获得的房产证也是相同的。下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
二手房过户简略流程阐明
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地产买卖合同》、《买方承认单》，填表。
买卖：买卖两边验人签字。
查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。
判定：做《房子安全判定陈述》。
核价：财政部分根据《房子买卖(置换)合同》的成交金额评价房价。
地税：交纳卖方房产营业税(免税的地税部分开具免税承认单)和印花税，印花税买卖两边各万分之五。
第二天或第三天交件，七天后交契税：交纳契税，收取契证;交手续费：交纳买卖手续费封卷：收取证回执
尔后十个有用作业日后领证：买方拿身份证原件取房证。
根据物价局相关文件规则，房产买卖额在500万元(含500万元)以下的按3%收取;超越500万元至1000万元金额(含1000万元)的，按3%收取;超越1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗买卖额核算，而不应该依照买卖两边别离核算。
比方，一套房产的成交额为100万元，那中介费的核算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖两边算计需求支交给房产中介的中介佣钱为30000元整。
再比方，一套房产的成交额为550万元，那中介费的核算方法为：
中介费=550×3%=16.5万元
即买卖两边算计需求支交给房产中介的中介佣钱为16.5万元整。
二手房买卖危险怎么防止
1、购房人在与二手房房主签定购房合一起，应提早考虑房价上涨等要素或许带来的危险，约好好违约补偿职责，并在能够处理过户手续时，赶快处理，防止对方反悔。
2、买房人在买房前要充沛了解房子买卖需求的各种手续，最好挑选专业人士供给法令意见，再稳重签定合同。
3、买房人应在签定买房合一起，让对方供给保证有权处置所售房子的证明或夫妻等其他共有人赞同处置的证明。
4、二手房买卖两边在买卖时应当挑选正规中介机构，并对两边商定的内容以书面形式约好好。
5、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、街坊、开发商了解状况，最好到现场看房，并对呈现质量问题怎么承当职责等内容做出书面约好。
6、法令明确规则乡村宅基地所建房子不能上市买卖，主张城镇居民不要购买这类房子，此种房子买卖不受法令保护。
以上内容便是相关的答复，二手房买卖的过程中也有或许会面临一些危险，所以说在购买二手房之前，就应该充沛的了解到所需求面临的问题，只需手续全部正常程序全部正规那么所获得的房产证便是相同的。如果您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。