恶意取得无权处分房屋怎么处理

假如买房人是好心的，而且现已以合理的价格转让，而且现已办理了房子改变挂号的，好心第三人是能够获得房子所有权的，这叫作好心获得准则。那么，歹意获得无权处置房子怎样处理呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
所谓买房人为歹意，是指买房人知道或许应当知道卖房人没有处置权。在买房人为歹意的景象下，不适用好心获得准则，不管房子是否过户，歹意的买房人都不能获得房子的所有权。
买房人为好心的无权处置
所谓买房人是好心的，便是买房人不知道且不应该知道卖房人无权处置。在买房人为好心的状况下，要分两种状况评论房子所有权的归属：
1、房子没有过户给买房人
《物权法》第九十七条规则：“处置共有的不动产或许动产以及对共有的不动产或许动产作严重补葺的，应当经占比例三分之二以上的按份共有人或许整体一起共有人赞同，但共有人之间还有约好的在外。”根据此规则，卖房人无权处置且得不到权力人的追认或获得权力的，买房人是不能获得房子所有权的。买房人只能根据《买卖合同司法解释》第三条第二款的规则【出卖人因未获得所有权或许处置权致使标的物所有权不能搬运，买受人要求出卖人承当违约责任或许要求解除合同并建议损害赔偿的，人民法院应予支撑.】向卖房人建议违约责任或许要求解除合同并建议损害赔偿。
2、房子现已过户给买房人
《物权法》第106条规则：“无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律还有规则外，契合下列景象的，受让人获得该不动产或许动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或许动产时是好心的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或许动产按照法律规则应当挂号的现已挂号，不需要挂号的现已交付给受让人。受让人按照前款规则获得不动产或许动产的所有权的，原所有权人有权向无处置权人恳求赔偿损失。当事人好心获得其他物权的，参照前两款规则。”根据此规则，好心的买房人能够获得房子所有权。当然，房子的所有权人也能够根据该条法律规则向无权处置人恳求赔偿损失。
所谓买房人为歹意，是指买房人知道或许应当知道卖房人没有处置权。在买房人为歹意的景象下，不适用好心获得准则，不管房子是否过户，歹意的买房人都不能获得房子的所有权。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。