在福州二手房过户的手续是怎样的

许多网友想了解福州市二手房怎么过户，下面，听讼网小编就为您回答一下：
(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签定二手房买卖合同。
(二)借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行买卖进程中最耗时刻的阶段。
(三)将合同交到房管部分产权买卖中心相关就事窗口，拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
(五)凭完税契证到土管部分处理疆土证，最后到房管部分处理房产证。
假如是全额付出房款，则能够省掉第二步，整个进程大约需求一个月到两个月的时刻。
(一)房子权属明晰。了解房子权属，俗称“摸家底”。房子权属是否明晰，卖方是否具有该房子的彻底产权，直接决议了房子买卖安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方有必要是同一人，否则虚伪售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到买卖安全。
(二)物业交割明晰。物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，可是交割不清会遗留下许多问题，假如原业主拖欠房子有关债款会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时刻明晰。买卖两边需在签定购房合一起约好好付款流程，首款、尾款别离于何时付出，约好肯定日期，不要用“过户后付余款”，此种约好过于含糊，“过户”有许多时刻点，如递送过户材料、两证均已至买方名劣等，一定要明晰。
(四)税费承当明晰。二手房买卖触及税费金额是笔不小的开支，尽管由谁付出均已在办证条款里明晰，但其间一方如卖方在买卖进程中以为个税、营业税负担过重，想毁约或许举高价格等，都将给买卖带来许多费事。所以应该事前明晰，以避免房东为转嫁税费而举高房价。
(五)违约责任明晰。无论是买卖两边自行买卖仍是经过中介买卖，都应在购房合同上明晰两边责权，确认履约时刻和违约责任，这样才干束缚两边责任的实行，即便发作不合也有据可依，进行追查。