成都市旧城改造房屋产权证没有公摊如何算赔偿面积

商品房的面积包含公摊面积和有用面积，在房产证上公摊面积是没有挂号的，只记载了房子的有用面积。假如对房子进行拆迁时就需求补偿，那么成都市旧城改造房子产权证没有公摊怎么算补偿面积?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、成都市旧城改造房子产权证没有公摊怎么算补偿面积
《成都市人民政府办公厅关于进一步推动中心城区旧城改造规范房子征收与补偿行为的告诉》
改造范围内房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价安排遵从商场价值准则依法进行评价。房地产价格评价安排应当在城市房子征收评价安排备选库中挑选确认。
改造范围内房子的补偿费用包含房子补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补助、提早搬家奖赏五部分。
(一)房子补偿费。施行钱银补偿的，按照改造范围内房子评价单价乘以房子修建面积确认;施行产权互换的，归纳平衡改造范围内房子的修建面积和商场评价价值对房子所有权人进行安顿。
对住所施行改造，房子所有权人挑选产权互换的，改造范围内房子和安顿房子按套内修建面积和公摊面积别离互换，依据评价价结算套内修建面积差价，施行单位免收公摊面积补差款。房子所有权人一次性付清差价款的，优惠30%。
对非住所施行改造，房子所有权人挑选产权互换的，改造范围内房子和安顿房子按修建面积进行产权互换，依据评价价结算差价。房子所有权人一次性付清差价款的，优惠20%。
对直管公有住所施行改造的，承租人经房子产权人赞同后可按相关规定购买原承租房，由施行单位对购房人给予补偿。
对直管公有非住所施行改造的，准则上施行产权互换，确无条件施行产权互换的，施行钱银补偿。对由政府部门分配承租的直管公有非住所，房子补偿费由产权人和承租人按5∶5的份额分配，停止租借联系;对政府部门采纳招租、议租、竞租等方法，按《房子租借合同》处理的直管公有非住所，按照合同约好处理。
(二)政策性补偿费。包含装置电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用，详细规范由市房管局拟定。
(三)政策性补助费。包含暂时安顿补助费、停产歇业经济丢失补助费和搬家补助费。
对住所施行改造的，应当按月付出暂时安顿补助费，详细规范由市房管局拟定。
对商业、出产办共用房等非住所施行改造形成停产歇业丢失的补偿，能够托付房地产价格评价安排经过评价确认，也可由当事人洽谈挑选按净利润丢失、从业人员工资收入或改造范围内房子租金收益等方法确认。
住所按每户1200元发放搬家补助费，产权互换需求过渡的，发放两次搬家补助费;非住所由当事人两边洽谈确认或由施行单位安排搬家，据实付出搬家费用。
(四)政策性补助。包含购房补助和物管费补助。
挑选钱银补偿的，住所按改造范围内房子评价价的30%给予购房补助;非住所按改造范围内房子评价价的20%给予购房补助。
物管费补助依据改造范围内房子修建面积，按1.8元/平方米·月的规范，一次性发放5年。房子修建面积为90平方米以下(含90平方米)的，按90平方米发放;房子修建面积为90平方米以上的，按实践修建面积发放。
(五)提早搬家奖赏。对提早签定补偿协议、完结搬家并交给房子的，可按项目改造补偿计划给予不同层次的户奖和楼栋腾退奖，但总计每户不超越8万元，详细履行方法由市房管局拟定;挑选钱银补偿的，可按改造范围内房子修建面积另给予每平方米不超越500元的奖赏。
二、公摊面积包含什么
应核算为共用修建面积的如下：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功能上为整栋修建服务的公共用房和处理用房修建面积。
2、套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准核算修建面积，墙厚按主墙体厚度核算。各楼层墙体厚度不一起，分层别离核算。金属幕墙及其他资料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构房顶 房子房顶为斜面结构(坡房顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。
5、不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超越其底板外沿的，以底板水平投影核算修建面积。
6、变形缝 与室内恣意一边相通，具有房子的一般条件，并能正常运用的伸缩缝、沉降缝应核算修建面积。
7、非笔直墙体 对歪斜、弧状等非笔直墙体的房子，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。房子墙体向外歪斜，超出底板外沿的，以底板投影核算修建面积。
不该核算为共用修建面积的如下：
1、凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。
3、楼梯下方空间 楼梯已核算修建面积的，其下方空间不管是否运用均不再核算修建面积。
4、公共通道 临街高楼、挑廊下的底层作为公共路途街巷通行的，不管其是否有柱，是否有保护结构，均不核算修建面积。
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的修建，不核算修建面积
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。