转租房屋被拆谁需要承担赔偿责任

在实践中，咱们许多人或许都会接触到有关转租房子被拆谁需求承当补偿职责的这类的问题，可是由于咱们对此不是很了解，所以许多的东西都不是很清楚。
案子咨询
前年头，我在一商场租了一间门面房，卖日常生活用品，租期3年，租金每月2000元。本年生意惨白，我想将此门面房转租，并找到下家李某。我向房东提出转租给李某，房东表示赞同。我遂跟李某达成协议，租期1年，租金每月2200元。李某接手后，为了扩展空间，私行撤除了门面房隔墙。房东得知后，找到我，宣称他不赞同撤除，要求我补偿他的丢失。我以为，转租时现已得到房东的赞同，李某撤除门面房隔墙的行为，我无须担任。请问，房东的丢失应由谁来承当?
律师答复：
依据合同法第二百二十四条规则，承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当补偿丢失。承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够解除合同。房子转租后，实际上形成了两个租借合同，一个是租借人与承租人之间的租借合同;另一个是承租人与第三人之间的租借合同。依据合同的相对性原理，这两个合同并不从属，各自独立实行。从你反映的状况看，你转租后，依据权利职责相一致准则，房东有权按原约好的每月2000元向你收取租金，相应的租借职责由你承当。因而，关于李某私行撤除门面房墙面给房东形成的丢失，房东仅有官僚求你承当补偿职责，而不能要求李某承当。
没有产权证的房子不能租借。 产权证是房子的权属证件，没有产权证就无法证明房子的法令联系，从而就没租借的法令基矗产权证是树立租借联系的榜首条件。 没有房子证件的房子也不能租借。 尽管产权证是树立租借的联系榜首要件，但它不是仅有要件。要使租借联系合理合法，租借人要持房产一切证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门处理房子租借证件，只要获得了租借证，租借行为才合法，租借手续才齐备。
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