什么是房产抵押合同

房地产典当合同是典当人与典当权人签定的、约好以特定的房地产担保债款但不移转房地产的占有，在债款人不实行债款时，典当权人享有就该房地产的变价优先受偿权力的书面文件。房地产典当合同为确保债款的实行而签定，因而其以主债款合同的存在为条件。典当权人是主债款合同的债权人。典当人可所以主债款合同的债款人，也可所以债款人以外的第三人。因房地产典当是一种处置行为，故典当人有必要是对该房地产有处置权的人。
典当的含义，在于所有权人既能保存产业的使用价值，又能使用其交换价值供与典当权人，使产业发挥二重功效〖注：拜见史尚宽著：《物权法论》，我国政法大学出书社2000年出书，第261页〗。在房地产开发过程中，发展商以其正在开发的土地使用权及其他地上物进行典当，既不影响其对土地的开发使用，又能确保其债款实行以便利资金融通，实为有利之挑选。