农村房子卖了没过户要拆迁怎么办

因为乡村房子比较落后的联系，在城市中有住宅的人就会将乡村房子给卖掉，成果自己一卖掉房子，自己家园就面对开发的计划，这时候需求拆迁房子也会供给补偿。那么，乡村房子卖了没过户要拆迁怎么办?跟着听讼网小编一起来谈论下。
乡村宅基地是不能生意的，它建立在乡村乡民的户籍信息之上，一户一处宅基地。生意违背法令禁止性规则，归于无效约好，但关于实践购买者，若房子存在拆迁，是能够要求原房子所有人恰当补偿的。
乡村房子过户条件
众所周知，农训房子是宅基地修建，所以房子只要团体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，乡村宅基地不能生意或许典当。可是对宅基地附着物(乡村房子)却能够生意，仅仅没有房产证，只要按民间生意的方式(合约)进行生意，而且局限于本村乡民之间。依据这一点，乡村房子过户的条件就是在生意两边达到赞同后，只能在同团体经济组织内过户。
乡村房子过户手续
乡村房子过户应该去哪里处理呢?依据法令的规则，处理乡村房子过户需求去乡或镇的疆土所。首要，生意两边需求去城镇疆土所提出乡村房子生意请求，提交相关资料;
当地疆土所会依据请求人供给的权属资料进行检查，实地进行勘丈、查询并进行布告;
检查经过、布告无异议，有疆土所报疆土局审阅;
疆土局审阅经过，答应其生意生意，即可处理注册挂号、发证。
乡村房子过户手续处理所需资料
1.挂号请求书;
2.请求人的身份证明;
3.房子权证书;
4.宅基地使用权证明或许团体建造用地使用权证明;
5.证明房子权发作搬运的资料;
6.其他必要资料;
除此之外，购房者还应当提交乡村团体经济组织赞同搬运的证明资料。
乡村房子过户所需费用
乡村房子过户所需交纳费用与一般商品房生意所需求交纳的费用品种及收费规范相同。
1.买方：
①测绘费：1.36元/㎡;
②评价费：房子评价额0.5%;
③契税：若购房者初次买房，那么，假如房子面积小于90㎡，按评价额的1%收取，假如房子面积在90~144㎡之间，按评价额的1.5%收取，假如房子面积大于144㎡;若不是初次买房，按评价额的3%收取;
④成本费80元，成本贴花5元/套。
2.卖方：
①个人所得税：满五年且是卖方仅有住宅免收个人所得税;若房子未满足以上条件，按房子评价额的1%收取;
②营业税：若房子满两年且是仅有住宅免收营业税，若未满两年，按房子评价额的5.6%收取
3.生意两边：
生意费：共6元/㎡，生意两边平整。
可是，需求购房者留意的是，当地对乡村房子过户费用收取规范有决定权，所以各地区乡村宅基地过户费用不同，假如购房者想要详细的过户费用收取状况能够咨询房子地点低的房管部分或土地部分。
乡村房子卖了没过户面对拆迁两边有争议，能够来听讼网找律师供给对自己有利计划。