买房贷款的条件有哪些

买房需求一大笔资金,在哈尔滨假如挑选的按揭买房,付了首付款,关于大多数人来说,后期的买房款仍是得凭借借款的办法来处理。可是借款并不是人人都可以处理下来的,借款的条件是什么?借款需求提早预备什么?借款详细流程是什么?为了避免除处理借款时分的一头雾水,下面听讼网小编就来收拾一下纯干货的借款相关常识。
一、处理买房借款的条件
1、年满18周岁具有彻底民事行为才能的自然人;
2、借款到期时女士年纪不超越55岁,男人年纪不超越60岁;
3、有安稳、合法的工作和收入来历,有还本付息才能。
4、月供不超越家庭算计收入的50%;
5、借款总年限不超越30年;
6、没有不良信誉记载;
二、借款的数额:
1、 住房借款一般不超越购房合同总价的70%,最高不超越购房合同总价的80%;
2、 商业用房借款最高不超越购房合同总价的50%;
三、还款办法:
1、 等额本息还款法:借款人每月以持平的金额归还借款本息;
2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额归还本金,借款利息随本金逐月递减;
四、处理借款需提早预备的材料
1、自己身份证原件和复印件(正反面一起印在一张纸上);
2、自己户口册原件和复印件(户主页、第一页、自己页);
3、婚姻证明:已婚,需供给结婚证原件及复印件(相片页、内容页);独身,需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具独身证明;离婚供给离婚证、独身证明原件及复印件;
4、首付款发票原件及复印件;
5、银行近三个月的流水对账单
6、收入证明:填写银行一致格局的收入证明;
7、私营业者供给营业执照副本复印件(有必要通过当年年检) 以及近3个月交税证明复印件;
8、其它财物证明,例如有价证券、车辆、房产、存款单、古董字画等;
9、依据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需求供给担保人;
这些需求预备证件预备完全之后,就直接去找出售参谋,之后的全部程序,都不用操心。银行也不用自己去找,一般开发商都会提早找好银行,而且都是国有大型银行,不用忧虑。