商品房预售竣工交付日期有规定吗

在现实生活中，房在产开发商卖房一般是卖预售房也便是期房，房子是不能正式交给购房者的，这种做法最首要的意图是资金回笼。那么产品房预售竣工交给日期有规则吗?听讼网小编为我们进行回答。
一、什么是产品房预售
房子预售也称产品房预售，楼花生意，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产交易行为。其实质是房子期货生意，生意的仅仅房子的一张期货合约。它与制品房的生意已成为我国产品房市场中的两种首要的房子出售方法。
二、产品房预售的条件
房子预售虽然是一种可行的出售方法，但假如处理不善，极易导致投机行为，危害顾客的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产处理法》(以下全书简称《城市房地产处理法》)专门对房子预售的条件作出了规则。依据该法第四十四条榜首款的规则，房子预售应当契合下列条件：
榜首，已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。此项规则是产品房预售的根底。由于只要土地使用权是合法的，在土地上所建的房子才干合法地进入流通领域，然后到达预售的意图。
第二，持有建造工程规划答应证。此项规则是房子开工建造的条件。城市任何建造项目都得置于城市的总体规划之下，房子建造也不破例。房地产开发企业只要在其建造项目契合城市规划，收取建造工程规划答应证后才干开工建造。
第三，按供给预售的房子核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。此项规则是房子预售的要害性问题。
第四，向县级以上人民政府房产处理部门处理预售挂号，获得产品房预售答应证明。
三、产品房预售竣工交给日期有规则吗
1、关于《产品房预售答应证》的获得资历，国家是有明文规则的，主体修建有必要封顶才干获得相应的出售预售答应。所以，依照国家规则，现在开发商都是在主体修建封顶后才开端预售的。
2、国家方针也有一些不全面的当地，比方，一个很大的住宅区，你又正好买到了一期的前面几栋房子，其实你买的房子现已封顶了，可是小区的悉数完善交给还要等着后边的一部分房子修好今后才能够悉数交给，所以，才会呈现合同上说的那么晚的时刻，其实开发商也是顺着方针来的，仅仅没办法交房子也一栋一栋的交，所以签定预售合同的交给时刻一般都比较晚，尤其是买楼盘前期的房产的客户，更是这样。
四、产品房预售过程
榜首，预售人收取土地使用证、建造工程规划答应证;
第二，预售人处理预售挂号，收取预售答应证;
第三，预售人同预购人签定产品房预售合同;
第四，预售合同挂号存案;
第五，房子交给后，处理产权挂号。
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