房屋规划与宣传不一致怎么办

开发商在售房宣扬时，会把小区的配套设备、小区规划等做一些介绍，而买房者一般也都很介意这些。但有时分也会遇到与宣扬不符的时分，例如，住进去后才发现：小区忽然冒出废物站、居委会，抑或是本来的绿洲变成了停车场等;本来在宣扬时有的一些小区高档会所、游泳池等，在把房买完给买主后，就拆除了。这时分该怎么办呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
关于上述问题，相关房产纠纷律师剖析说：购房前应检查规划图，把广告内容写进合同。
实践中，买家往往冲着某一楼盘的广告宣扬签下合同，而一切问题都会集在收楼前后迸发，宣扬的状况与实践规划彻底不一致，如所谓“现场实景”中的湖泊、绿洲、园林景观，在规划中底子就不存在，甚至有或许实践是路途、废物中转站等。
依据《商品房出售管理办法》，关于楼盘的规划，开发商有明示、奉告、阐明的责任，但开发商为了楼盘能更好地出售，往往采纳隐秘全体规划或在广告中作虚伪宣扬的办法。韦世州以为，开发商应全面实行自己的合同责任，包含依照合同规定的规划许可证建造和交给房子，实行最初出售房子时宣扬的房子配套许诺，而开发商违背此责任明显构成违约。对此，业主可要求开发商承当比如中止违约行为、赔偿损失等违约责任。
律师提示我们，作为业主千万不要只等着发展商来自动通知你小区的全体规划，而应在合同签定前就要求发展商出示相关的规划图纸及建造工程规划许可证等材料，细心审理规划许可证及其附图的内容。除此以外，业主也可到规划部分查阅小区规划规划的核准图，其间建造工程规划许可证的平面图反映了小区全体修建相貌。业主从中可确认小区的出入口、楼间距、变电站、车库出入口、停车场、通风口等公共设备的方位、小区路途、美化等状况。
别的，假如购房者是被楼盘广告中的规划内容所招引而决议买房的，就必定要把这些规划写到预售合同中去，并可要求在合同中注明：“楼盘规划与宣扬材料应彻底一致，不然视为出卖人诈骗，应按已付房价款的_%承当违约责任。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。