收房多久才能顺利拿到房产证等相关证件

【事例】
2014年8月26日，家住四川眉山市东坡区书香院子小区的刘敏(化名)，看中了坐落眉山市东坡区齐通路西三段一个名叫书香院子的小区。经过商议，他们决议买下其间一套房子。刘敏与开发商签定了商品房生意合同，缴齐了房子的房款、契税、修理基金，开发商称一年之内就能够办妥房产证。可是买房两年，一向办不到房产证。全国各地这样的相似事例许多，遭受这样的作业，究竟应该怎么办。
【问】：业主经过正规途径购房，也向开发商交纳了处理房产证应当由业主交纳的费用，为什么会拿不到房产证?
【答】：在实践中业主手续完全却拿不到房子产权的原因多种多样，从主体看首要分为四类即开发商原因、业主原因、房产证处理部分的原因、代理人员原因等。如开发商现已破产或被撤销资质，开发商将土地或房子典当给第三人或因涉诉被法院查封，开发商没有完结竣工存案等作业都会导致无法及时为业主处理房产证。一起也或许存在房产证处理部分无正当理由延迟处理、不予处理、差错处理等。房产证代理人员也或许存在材料预备不充分，遗失或许丢掉材料等原因导致房产证处理的延误。 据相关报导，引言中刘敏所购买的房子在购买前已处理典当挂号手续，但或许因房管局作业人员失误未将本应约束处置的房子状况列明，使该房子能够进行存案。因依据《物权法》第一百九十一条“典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业，但受让人代为清偿债务消除典当权的在外。”之规则，未经典当权人赞同，不得转让典当产业，故此，刘敏所购买的房子暂时无法处理房产证。
1、针对拿不到房产证的问题，应该找谁处理?
刘敏女士拿不到的房产证的原因首要系该房子被典当，开发商却又未奉告刘女士;开发商未奉告典当权人其处置典当物的状况;房子挂号机关的作业人员作业失误存在差错导致存案体系未显现该房子被典当。买受人若想取得房产证购房者可与开发商及典当权人洽谈，由开发商偿还告贷或采纳其他合法方法涤除该房子上的典当权后，刘女士可取得房子产权证书。 若典当权人不赞同，刘女士能够依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第八条的规则要求免除与开发商签定的生意合同，并请求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。一起，房子挂号机关在此过程中也存在差错，若刘敏因而遭受其他丢失，可提起行政诉讼要求房子挂号机关补偿。
2、依照法令规则，收房多久才干顺畅拿到房产证等相关证件?
交房后多久才干拿到房子权属证明等相关文件详细需看商品房生意合同的详细约好，如合同无详细约好，则能够依据《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付运用之日起90日内，处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续。房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。”之规则处理。
3、买房签合同的时分应该留意什么，才干确保后续不会发作问题?
签定房子生意合同前，可从两个方面进行检查，一是开发商资质，应检查其是否取得的房子开发及预售的答应，包含但不限于《国有土地运用权证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程施工答应证》、《建造工程规划答应证》、《商品出售(预售)答应证》，如是二手房子的出卖人，需检查其是否是出卖房子的合法所有权人，可在当地房管局进行查验，一起能够在最高人民法院网站内查询出卖人是否触及执行状况、裁判文书网查询涉诉状况，防止出卖人的信用危险及道德危险;二是房子是否存在其他权利人，是否存在一房二卖、典当、租借等状况;三是细化生意合同规则各项约好，清晰各方权利义务，防备于未然。主张购房者在签定商品房生意合同前能够向专业的律师进行法令咨询，尽量防止购房过程中或许呈现的法令危险。
4、业主拿不到房产证，有一些什么晦气影响?
业主无法取得房产证，也即从法令上业主未取得所购商品房物权，其晦气影响首要有以下几方面：
1、未处理产权挂号的房产或许会影响子女入学。 现在我市中小学入学实行房户一致，随房就近入学的划片准则。尽管教育部分也出台了供给现已存案的购房合同、房产买卖中心已处理的房子预挂号证明等一些方针来便利未处理房产证家庭的子女入学，可是未处理房产证仍然是适龄青少年“房户一致就近入学”的重要影响要素之一。
2、未处理产权挂号的房产无法依法顺畅买卖。 房产作为业主产业的一部分，其最大的保证便是可买卖性，迟迟未能处理产权挂号的房产，严重影响了业主的这一保证权益。
3、无法处理产权挂号的房产无法经过处理典当借款等方法取得融资，应向业主的融资途径。