离婚房贷未还完房产如何过户

房贷，也被称为房子典当告贷;离婚是指夫妻两边经过协议或诉讼的方法免除婚姻关系，停止夫妻间权力和责任的法律行为。那么房贷未还完，离婚时房产怎么过户呢?下面听讼网小编来为你答复，期望对你有所协助。
经典事例：
我上一年5月告贷买房，同年8月与妻子挂号成婚，今年年匆理好房产证(写的是我的姓名)。近期我方案离婚，与妻子洽谈目果是：我把房子给妻子，她给我必定经济补偿。由于告贷没还房产证典当在银行。应怎样处理过户?
具体答复：
你所说的房产过户问题，在法律上归于设有典当权的房地让行为。《物权法》第191条规矩：“典当期间，典当人经典当赞同转让典当产业的，应当将转让所得的价款向典当权人提前债款或许提存……典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业，但受让人代为清偿债款消除典当权的在外。”
《担保法》及《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解说》也有相似规矩。据此，你转让房产须经房产典当权人即银行方的赞同方可进行。不然，转让行为就不能发生法律效力，当然也就不能过户。
要想过户，有两条途径：一是与银行洽谈，经银行赞同后再处理过户手续;二是你或你妻子提前归还银行告贷，然后再处理过户手续。
附：提前还贷
由于需求提前还贷的房贷者，更要仔细核对提前还贷恳求后要审计，申批也需求定然的岁月。告贷人假设要提前还贷的话，正常要正在电话或许书面恳求后，照料自己的身份证、告贷合约到银号料理款人作为受托人要照料房产证，结清证明和质押正在银号的他项责任证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留心的是，假设就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预订退保即可。假设是转按揭事务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务安排来做托付公证，以免出现业主提前还款后存户没有买或许是存户审计手续。
一、提前还贷勿忘退保。
告贷人正在料理告贷时，银号都会料理质押刊出。合肥小额告贷各家银号关于提前还贷的恳求也有所没有同，比如有要料理提前还贷手续，合肥小额告贷银号正常恳求告贷人提前15个使命日表里提交书面或许电话恳求，银号接到告贷。假设是结清全部尾款的告贷人，合肥小额告贷正在银号方案出盈利告贷额后，便于告贷人取出剩下的钱来提前还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主贬价的风险。告贷人提前结清全部尾款后，银号会出示结清证明，告贷人照料银号开具的告贷结清证明复制件、原各家银号的准则后再做方案。
三、提前还贷需准备。
眼前，部分银号会自己去解质押，解质押后需告贷人自己去银号拿回房本复制件。能够会有改变，银号规矩提前还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假设结清告贷的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈利告贷，是没有能恳求退保的。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。如果您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的具体资料。