打赢房地产官司应知道的法律制度：（一）登记
来源：听讼网整理 2019-04-24 02:39
打赢房地产官司应知道的法令制度：（一）挂号
一，不动产应当挂号的要求及其破例
不动产品权的变化(建立，改变，转让和消除)，应当依法挂号；未经挂号，不发作物权效能，但法令还有规则的在外。依法归于国家所有的自然资源，所有权可以不挂号。（《物权法》第9条）这主要是不动产挂号效能的规则。
例如：甲,乙缔结了房子典当合同，该合同尽管收效，可是典当权不发作，须处理挂号手续，典当权才发作（建立）
二, 不动产挂号簿及挂号效能
不动产品权的建立，改变，转让和消除，依法应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发收效能。（《物权法》）第14条)
当事人之间缔结有关建立，改变，转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同有约好外，自合同建立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。（《物权法》第15条）该条清晰了权力与合同效能是两个问题，两个环节。例如：
1． 甲、乙3月1日缔结房子生意合同，4月1日处理过户挂号。则3月1日房子生意合同建立并收效，4月1日处理过户挂号。则3月1日房子生意合同建立并收效，4月1日产权搬运。
2． 甲?乙3月1日缔结房子典当合同，4月1日处理典当挂号。则3月1日房子典当合同建立并收效，4月1日典当权建立（发作）.
3． 甲?乙3月1日缔结动产质押合同，4月1交给质物。3月1日动产质押合同建立并收效，4月1日质权建立（发作）。
不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。不动产挂号簿由挂号组织办理。（《物权法》）第16条) 。
不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同；记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。（《物权法》第17条）
有权人，好坏关系人可以恳求查询，仿制挂号材料。挂号组织应当供给。（《物权法》第18条）挂号是公示的办法，当然应当具有公开性。现在的公开性还不行，仍是在查询主体方面设置了妨碍（两种查询主体）。其实，不动产公示方面，不应受隐私权的约束。
三，更正挂号和贰言挂号
权力人，好坏关系人以为不动产挂号簿记载的事项过错的，可以恳求更正挂号。不动产挂号簿记载的权力人书面赞同更正或有依据证明挂号确有过错的，挂号组织应当予以更正。
不动产挂号簿记载的权力人不赞同更正的，好坏关系人可以恳求贰言挂号。恳求人在贰言挂号之日起十五日内 不申述的，贰言挂号失效。贰言挂号不妥，形成权力人危害的，权力人可以向恳求人恳求危害赔偿。（《物权法》第19条）
1. 恳求更正挂号的，有两类人。权力人是不动产挂号簿记载的人。恳求贰言挂号的是好坏关系人。
2. 更正挂号，一是权力人书面赞同；二是有依据挂号确有过错。二者有其一即可。
3. 贰言挂号是一种暂时挂号。
4. 改变挂号，贰言挂号不只包含房子，还包含其他不动产。
5. 贰言挂号可构成相等主体之间的侵权。比方，甲无理恳求贰言挂号，使权力人乙丧失了某项实际的利益。
四， 预告挂号
当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好可以向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作权效能。
预告挂号后，债务消除或许自可以进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的，预告挂号失效。（《物权法》第20条）
预告挂号的特点是;
1. 预告挂号所挂号的，不是实际物权挂号，而是为了将来获得不动产品权的恳求权的挂号，使恳求权具有了物权的效能（“预告“二字，从此而来）。未经挂号的 恳求权只要债务的效能。其他不动产挂号都是实际物权的挂号。
2. 预告挂号是为了约束出卖人或许出让人的处置权。比方：开发公司卖给张某一套期房，在获得房子所有权之前，就处理了挂号，这个挂号便是预告挂号。张某的恳求权因预告挂号获得了物权的排他效能，具有了对世性。开发公司将房子卖给第三人，典当给第三人等违背预告挂号的行为不能发作物权变化的作用。
3. 预告挂号不只包含房子，还包含其他不动产。
一，不动产应当挂号的要求及其破例
不动产品权的变化(建立，改变，转让和消除)，应当依法挂号；未经挂号，不发作物权效能，但法令还有规则的在外。依法归于国家所有的自然资源，所有权可以不挂号。（《物权法》第9条）这主要是不动产挂号效能的规则。
例如：甲,乙缔结了房子典当合同，该合同尽管收效，可是典当权不发作，须处理挂号手续，典当权才发作（建立）
二, 不动产挂号簿及挂号效能
不动产品权的建立，改变，转让和消除，依法应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发收效能。（《物权法》）第14条)
当事人之间缔结有关建立，改变，转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同有约好外，自合同建立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。（《物权法》第15条）该条清晰了权力与合同效能是两个问题，两个环节。例如：
1． 甲、乙3月1日缔结房子生意合同，4月1日处理过户挂号。则3月1日房子生意合同建立并收效，4月1日处理过户挂号。则3月1日房子生意合同建立并收效，4月1日产权搬运。
2． 甲?乙3月1日缔结房子典当合同，4月1日处理典当挂号。则3月1日房子典当合同建立并收效，4月1日典当权建立（发作）.
3． 甲?乙3月1日缔结动产质押合同，4月1交给质物。3月1日动产质押合同建立并收效，4月1日质权建立（发作）。
不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。不动产挂号簿由挂号组织办理。（《物权法》）第16条) 。
不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同；记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。（《物权法》第17条）
有权人，好坏关系人可以恳求查询，仿制挂号材料。挂号组织应当供给。（《物权法》第18条）挂号是公示的办法，当然应当具有公开性。现在的公开性还不行，仍是在查询主体方面设置了妨碍（两种查询主体）。其实，不动产公示方面，不应受隐私权的约束。
三，更正挂号和贰言挂号
权力人，好坏关系人以为不动产挂号簿记载的事项过错的，可以恳求更正挂号。不动产挂号簿记载的权力人书面赞同更正或有依据证明挂号确有过错的，挂号组织应当予以更正。
不动产挂号簿记载的权力人不赞同更正的，好坏关系人可以恳求贰言挂号。恳求人在贰言挂号之日起十五日内 不申述的，贰言挂号失效。贰言挂号不妥，形成权力人危害的，权力人可以向恳求人恳求危害赔偿。（《物权法》第19条）
1. 恳求更正挂号的，有两类人。权力人是不动产挂号簿记载的人。恳求贰言挂号的是好坏关系人。
2. 更正挂号，一是权力人书面赞同；二是有依据挂号确有过错。二者有其一即可。
3. 贰言挂号是一种暂时挂号。
4. 改变挂号，贰言挂号不只包含房子，还包含其他不动产。
5. 贰言挂号可构成相等主体之间的侵权。比方，甲无理恳求贰言挂号，使权力人乙丧失了某项实际的利益。
四， 预告挂号
当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好可以向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作权效能。
预告挂号后，债务消除或许自可以进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的，预告挂号失效。（《物权法》第20条）
预告挂号的特点是;
1. 预告挂号所挂号的，不是实际物权挂号，而是为了将来获得不动产品权的恳求权的挂号，使恳求权具有了物权的效能（“预告“二字，从此而来）。未经挂号的 恳求权只要债务的效能。其他不动产挂号都是实际物权的挂号。
2. 预告挂号是为了约束出卖人或许出让人的处置权。比方：开发公司卖给张某一套期房，在获得房子所有权之前，就处理了挂号，这个挂号便是预告挂号。张某的恳求权因预告挂号获得了物权的排他效能，具有了对世性。开发公司将房子卖给第三人，典当给第三人等违背预告挂号的行为不能发作物权变化的作用。
3. 预告挂号不只包含房子，还包含其他不动产。