动迁房和商品房有什么区别

为了满意农民工和外来务工人员购房的需求，开发商推出了各种类型的房子，比方商品房，安顿房，限价房，动迁房等，其尽管都是房子，可是许多购房者对其不是很了解，致使发作各种问题，那动迁房是什么呢?和商品房有什么差异呢?
动迁房和商品房是什么?
动迁房：即安顿房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，然后安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子;
商品房：是由开发商建造能够出售的房子，能办产权证和疆土证，能够在商场进行生意且自定价格出售的产权房。
动迁房与商品房的差异
1.房子质量有差异
动迁房的建造赢利一般都会被牢牢约束住的，因而建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的赢利。所以，动迁房的质量一般较差。
商品房较于动迁房来说，尽管也存在偷工减料的的行为，可是究竟是直接出售给购房者的，相对来说质量会好些。
此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于终究孰好孰差，还得看详细项目。
2.结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑设计上一般是依照要求的最低装备来建造，只要不违背标准就行，所以槽点举目皆是。
商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，究竟开发商在前期要考虑到项目卖点，详细和开发商对该小区的定位有关。
3.房子价格相差较大
动迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，价格相对低价。且房子的购买根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约好。
商品房的购买根底是开发商和购房者签定的《商品房生意合同》，房价在合同中进行约好，彻底商场价。
4.生意时刻有3年之差
动迁房一般都会有生意时刻的约束，《上海市动迁安顿房管理办法》第二十三条规则，动迁房获得产证房获得产证后3年内不得转让(指生意、赠与或许其他方法等发作的产权过户)、典当。
商品房在生意时刻上是没有约束的，商品房可当即上市，且可在银行做典当进行借款。
注：动迁房未满3年不能生意，但生意合同是有用的，仅仅无法据此合同在3年内处理产权过户手续。这将加大购房的生意危险，例如 “一房两卖”、“强行违约”、 “房子被查封”等危险。