为逃税签“黑白合同”降房价起纷争市民索要差价被驳回

近来，广东省佛山市禅城区人民法院对一同房子生意合同纠纷案件进行一审宣判，判定驳回原告劳某要求被告佛山市澜石房地产归纳开发总公司交还其多收的房款41792元及利息的诉讼恳求。1994年，被告与第三人佛山快满房地产公司签定《合作运营开发项目协议》，约好将其具有使用权的54亩土地作价4860万元转让给快满公司开发“银苑商住城”。过后，两边一向未处理过户手续，上述楼盘却仍以被告名义开发。1998年8月至9月间，原告与第三人快满公司先后签定产品房生意暂时合同及产品房子生意合约各一份，约好原告以总价208959元购买上述楼盘中总面积为99.16平方米的住所一套。后原告依约付出了悉数金钱。同年8月28日，被告向原告出具了票面金额为167167元的购房发票一张及金额为41792元的“水电路途归纳费”收据一张。同年9月，为了处理上述房子产权证，原告又与被告签定产品房购销合同一份，将房子买卖价格约好为167167元，并以该合同处理了挂号存案。本年3月，原告以被告在产品房购销合同约好之外另收“水电路途归纳费”的行为无效为由向法院申述，要求被告交还上述归纳费41792元及利息。申述后，被告以快满公司为实践运营人为由恳求追加其为第三人，法院检查后予以允许。庭审中，被告澜石房地产归纳开发总公司及第三人快满公司辩称，所谓“水电路途归纳费”实践是原告所应付出房价款的组成部分，并不存在价外收费的问题，恳求法院驳回原告诉讼恳求。法院经审理以为，虽然被告与第三人签定了合作运营开发项目协议，但未处理过户手续，且银苑商住城仍以被告名义开发，故被告应对讼争楼盘的开发运营承当职责，其要求第三人承当职责的建议，法院不予采用。该案被告以自己名义向原告开具购房发票及收据的行为，应视为对第三人与原告签定的产品房生意暂时合同及产品房子生意合约的效能追认。上述合同是两边在充沛洽谈基础上签定的，意思表明实在，内容合法有用。原告此刻已明知房子的实践买卖价格应为208959元，两边也没有调整上述房价的意思表明。过后，两边为处理房产证需求而补签的产品房购销合同中成心调低房子总价款的行为意图是为偷逃税款，上述行为违背我国有关税收管理法律法规，应认定为无效。被告未按照实践购房全额开具收入发票，而是将其间的41792元以“水电路途归纳费”的办法另行开具收据的行为亦归于违法行为。该归纳费应当认定为原告应付出房款的一部分，被告并不存在价外收费的问题，故原告的诉求没有现实和法律依据。综上，法院驳回原告的诉讼恳求。游春亮林劲标法官点评据本案审判长余惠兰介绍，所谓“是非合同”，又称为“阴阳合同”，是房子生意两边就同一房子而签定数份不同买卖价格的合同，即在交由房子管理部门存案的“白”合同中约好了虚伪的买卖价格；而买卖两边私底下留存的“黑”合同中则约好了实践的房子价格。这种现象多呈现于二手房买卖中，而像呈现在本案中的新房买卖则比较罕见。签定“是非合同”一般办法和意图主要有两种：一是在存案合同中调低实践买卖价格以偷逃国家税收；二是举高房子实践买卖价格以交换更多的银行贷款。签定该类合同一般应为无效，并或许使得顾客处于高度的买卖危险中，如一旦两边对房子实践价格发生争议或许有一方反悔时，极或许因举证不能而遭受巨大丢失。而一旦购房者欲再行转让房子时则将遭受更大的丢失。一起，若有违背国家税收管理法律法规的行为，还应由行政机关给予相应的处分。