房屋公摊面积怎么算

在买房时，不可避免触摸一些专业名词，比如像公摊面积。那么，房子的公摊面积是什么?公摊面积包含哪些?
一、什么是公摊面积
公摊面积：望文生义，公摊面积就是指每一套房子所分摊的共用建筑面积，即房子本单元中共用部分的建筑面积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等共用区域面积。
二、房子公摊面积怎样算
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有建筑面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼服务的公共用房和办理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
一般多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签定购房合一起，合同上都会注明房子的公摊系数规模。房子面积以房地产买卖权属挂号中心测绘部的测绘成果为准，房产证上标示的面积也以此为准。
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内运用面积 墙体面积 阳台面积
一般住宅的一般公摊份额：
多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
三、房子公摊面积包含哪些?
1、整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积
包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。
2、共有建筑面积
包含套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、共用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用建筑面积。共用建筑面积和分摊的共用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。