房地产众筹融资模式有哪些

众筹，这个新式的一种出资方法。在互联网金融中现已占有一席之地。现在房地产业也开端测验众筹。那么房地产众筹融资方式有哪些？下文听讼小编为我们整理了这方面的常识，欢迎我们阅览了解！
方式一："融资型开发类"众筹能处理什么问题?
确定客户 融资
融资型开发类众筹一般适用于区域房价上涨预期与资金本钱不匹配，项目赢利不足以掩盖银行、信任等传统融资方法的资金本钱的状况。经过在项目拿地后、建造前进行众筹，为项目建造阶段供给低本钱资金，到达下降项目负债率的意图，一起也利于提早确定一批购房意向人群。
融资型开发类众筹的参加门槛一般较高，并需求出资者在预售前付出一切房款;且房价扣头一般根本坚持在年化收益率10%左右。已有代表是平安好房众筹建房方式。
方式二：还未拿到预售答应，提早蓄客怎么完结?
经过"营销型开发类"众筹提早锁客
营销型开发类"众筹一般在项目建造期进行，尽管众筹期处于项目预售前、征集金额也用于项目建造，但相关于整个项目建造本钱及后期价值，营销型开发类众筹的征集资金额度一般不算太高，如今世北辰COCOMOMA项目两期众筹资金额度合计仅为2450万元，对融资环节的支撑效果不明显。但由于众筹建议时刻在建造期，有利于项意图前期宣扬，并能为项目提早确定一批有购房意向的客户。因而，"营销型开发类"众筹的营销推行含义大于融资含义
方式三：合作单位有购房需求，开发商却短少拿地资金，这该怎么办?
"定向类"众筹来处理
定向类众筹一般是在立项或许拿地之前进行，为削减拿地及后期出售的不确定性，开发商对合作单位一般有较为严苛的挑选条件，要求合作单位须对定向拿地具有必定影响力，且有必定数量的职工有购房需求。
定向类众筹一般以较大的房价扣头作为出资者的收益保证，但要求出资者需在拿地前付出根本悉数购房款，开发商在这一过程中仅取得办理收益。定向众筹的优势在于在拿地前便完结认筹且众筹资金额度大，大幅下降了开发商在开发建造过程中自有资金的投入量。但由于方针、合作单位挑选等危险，现阶段除众美集团外，罕见开发商运用。
方式四：项目短期去化难，怎么让存货转化为现金流?是否能经过客户推进项目宣扬?
试一试"购买型 理财型"众筹
对短期去化较为困难、房价有上升预期的现房或许准现房产品，可采用"购买型 理财型众筹"的方式。经过拿出部分房源作为标的，以低于商场的出售价格及"根本理财收益 高额起浮收益"招引客户，设定固定时限，由出资者一起享有标的物产权。在退出时，出资者享有优惠购房权或将标的物出售后退出取得增值收益;开发商则献身部分赢利获取很多现金流，提高项目知名度。
购买型 理财型众筹"参加门槛较高、根本在10万以上，开发商一般会许诺参加者"根本收益率(3%-5%) 购房优惠价格"的收益方式，众筹期间根本上均会设置必定时刻的确定时，确定时内参加者不得请求退出。
方式五：新项目开盘，怎么打听商场对项目价格的承受程度?
有了"彩票型"众筹，新盘定价不再难
彩票型众筹实践多归于以蓄客为意图、在项目取得预售证后进行的营销活动，而且经过出资者竞价的方法，探寻商场对项目定价的承受程度。彩票型众筹的参加门槛一般较低，经过拍卖、高收益率等方式，鼓舞尽量多的出资参加，然后到达扩展活动影响、炒热楼盘的意图。彩票型众筹的周期一般较短，且一切参加者均可取得收益。
方式六：租金高但货值大，这类物业怎么完结快速去化?
别慌，还有"REITs型"众筹
关于有安稳收益、但总价高或不可分割的产品，在拿地后可挑选REITs型众筹，经过多人持有一个物业产品，下降单个出资者的出资额度，到达促进出售去化、改进项目现金流的意图。
在众筹成功后，一切出资者将组成建立财物办理公司，由资管公司全体购买物业，并托付物业办理公司等进行办理运营;出资者经过金融产品持有物业相应权益，取得租金收益以及持有期内的物业增值价值;开发商以较高的出售价格取得现金，一起收取长时间的财物办理费用。该方式一般会设置若干年的关闭期，关闭期后，项目建议方将按需求定时举行出资者会议，洽谈决议计划是否退出项目等问题。