土地使用权抵押怎样办理

怎样处理土地运用权典当
申办要件：
土地运用权、地价评价陈述、典当合同、土地运用权出让合同、身份证明等有关文件。
程序：
请求—检查—现场勘测—内业制图—划拨土地补签出让合同—批阅—注册挂号核法证书
办结时限：30个工作日。
一、收取请求典当挂号批阅表
典当当事人到土地典当部分收取请求批阅表，咨询相关状况。
二、地价评价
对能够典当的宗地，须经有评价资历的中介机构进行地价评价，需进行地价承认时应进行承认。
三、签定典当合同
典当当事人应依法签定典当合同。
四、典当挂号请求
典当两边当事人在签定合同15日内，持典当土地运用证、典当合同、地价评价及承认陈述，营业执照、身份证件、请求批阅表等共同到土地管理部分请求典当挂号。
一方参与请求典当挂号的，须持有对方授权托付文件，或在制式请求表中加章并注明。当事人托付别人处理手续的，应提交托付书及代理人身份证件。
五、补办出让合同
以划拨土地运用权典当的，应签定《划拨土地运用权补签出让合同》或承认典当宗地的土地运用权出让金额。最高典当额不高于总额的60%。
以乡(镇)村企业厂房等建筑物触及集体土地运用权典当的应提交集体土地所有者赞同典当证明(可在收取请求表时发给制式证明)。确认征为国有时出让金数额最高典当额占地时未补偿的不高于总额的30%，已补偿的不高于50%。
六、检查勘测
首要检查典当合及有关文件材料之合法性、有效性、完整性。因土地初始挂号没有完毕，需借领查阅地籍档案核准，权属不清、邻居有胶葛者不予进行典当挂号。以房子及其占有范围内的土地运用权典当的，须提交房子所有权证。对宗地是否能够典当将进行实地勘测，需切割典当的应现场勘仗、制图，确认四至、面积等，必要时需邻居签字。
七、报批
典当材料齐全后，经办人携地籍档案同时经中心及局领导批阅。批阅首要内容为费用及典当批阅表。
八、收缴有关费用
九、挂号编号
批阅后应到产权科收取他项权力证书与补签合同、批阅表等编号。
十、颁布他项权力证书
典当状况应载入地产挂号卡，并在土地运用证书备注栏中注明，然后颁布证书。