小产权房不受法律保护吗

小产权房
小产权房是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。
江夏居民陈先生贱价买了一套乡村房，正预备装饰入住时，发现房子早有主人。陈先生将房主告上法庭才知道，自己贱价购买的小产权房不受法令保护。记者昨日得悉，江夏区法院一审判决，判令房主返还原告陈先生的悉数购房款，利息丢失由房主承当70%，陈先生自行承当30%。
2013年6月，陈先生听闻庙山乡民徐某有一处乡村房子要出手。他以10万元的价格，与徐某暗里签订了转让协议，陈先生向房主徐某支付了悉数购房款，徐某也向陈先生交付了房子钥匙。2014年8月，陈先生预备装饰该处房子时才发现，房内装饰一新现已有人入住。
直到此刻，陈先生才知道，徐某原有鱼塘被开发占有，村委会拟定给他在本村补偿房子一套，但补偿的房子方位不如徐某的意，徐某便将他人的房子换锁，卖给陈先生。实际上该房子早就被村委会卖给了本村另一位乡民。
陈先生钱房两空，怒将徐某告上法庭。江夏法院审理此案以为，乡村住所用地，只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村购买宅基地、乡村住所或“小产权房”。两边存在缔约过失。
承办此案法官提示，根据我国现行法令的规则，“小产权房”原则上是制止生意的，但现实生活中，依然有许多置业者贪心价格低廉，不重视购买房子占用土地性质，暗里交易，待处理房子权属证明时，发现不能办全两证，又反悔。