婚前已有一套房,婚后能加名字到配偶的房产证上吗

在实践中一些夫妻成婚后，一方婚前购买房子的，另一方往往会要求在房产证上加自己的姓名，这是对自己权益的一种保证，那么婚前已有一套房,婚后能加姓名到爱人的房产证上吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、婚前已有一套房,婚后能不能加姓名到爱人的房产证上
婚前购买的房子，成婚后加上另一方的姓名是能够的，但全款购房和按揭购房加名流程是不一样的。
全款房加姓名：
成婚后带上夫妻两边的身份证、成婚证到房管局的办证大厅拿一个单子，姓名是添加共有人或之类的单子，填写后到办证大厅排队处理就能够了。
按揭房添加姓名：
需求先向银行请求添加共有人，银行赞同后先处理刊出典当挂号，然后带上夫妻两边的身份证、成婚证到房管局的办证大厅拿一个单子，姓名是添加共有人或之类的单子，填写后到办证大厅排队处理，新的产权证处理出来后到房管局从头处理典当手续，可是银行一般觉得费事，不会给你添加姓名。
二、婚后房产证加名怎么处理
房产证代表对房子的一切权，许多夫妻在成婚前房子都是由一方购买的，因而成婚后都想在房产证上加自己的姓名。依照法令规则，任何产业的一切权都能够是多个人同享的。也便是说，房子的一切权人并不只能是一个，只需当事人乐意，房子的一切权人也能够是几个人一起享有。因而，当事人在成婚后能够在房产证上加姓名。
1、假如在成婚购买的房子，那么在婚姻存续期间添加爱人姓名能够直接添加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证加名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变挂号”窗口处理即可。
2、婚后房产证加名不增收契税。因而婚后加名分费用除开契税即可。婚后房产证加名，无告贷的，直接去区交易中心，付105元就能够加了;有告贷的， 先去银行处理改变，然后再去交易中心处理。触及的费用视银行而定，有的需求律师鉴证费，有的不需求。
3、最终需求提示的是，商品房买卖合同存案、银行典当按揭期间，假如想要添加或许削减姓名，实践是添加或许削减合同的当事人，实践是改变合同的主体，有必要通过原有各方当事人的赞同。所以，一般买卖合同存案后、产权证办出前，或许按揭告贷付清前，除非对方赞同，不然不能处理姓名的改变。
三、离婚房产怎么切割
1、爸爸妈妈出资购房赠与一方
作为爸爸妈妈在赠与前要掌握《婚姻法解说(二)》第二十二条的两点内在：一是假如子女已婚，爸爸妈妈为自己子女小辈夫妻两边置办房子出资的，应认定为是对小辈夫妻两边的赠与，除非爸爸妈妈清晰表明是赠与自己子女一方;二是对爸爸妈妈的“清晰表明赠与”，须在办产权证之前作出且有依据证明，最佳方法是处理公证。假如爸爸妈妈在办产权证之后或在小辈夫妻面对离婚时才签定的赠与合同，这实践上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。本案中女方的建议是契合法令规则的，该房产中的三分之一产权应当认定为小夫妻俩一起产业。
2、婚前公房婚后买下产权
假如“婚前承租”的公房是根据单位福利方针分配获得的，婚后用夫妻一起产业购买为产权房的，离婚时，该房子作为夫妻一起产业;假如“婚前承租”的公房是一方婚前以个人产业独自购买的，婚后用夫妻一起产业购买为产权房的，离婚时切割该产权房时，应当将婚前以个人产业购买的使用权部分确定为其时承租人个人一切，剩下部分按一起产业切割。
3、婚后购房产业比例不等
《婚姻法》第十九条规则了夫妻产业约好制，并规则了约好应当选用书面方法。假如没有约好或约好不明的，适用夫妻共有产业制。掌握夫妻产业约好制，法令规则有必要选用书面方法，且该书面方法是清晰的、专一的。假如夫妻婚后购房，产权证的权利人记载在男方一人名下，如事前没有清晰、专一的书面约好，该产业仍是夫妻两边的一起产业，离婚切割时，原则上应当平分。
4、婚前个人首付婚后一起偿还
若一方婚前以个人产业首付20%，以典当告贷80%方法购买了一套商品房，婚后两边一起偿还告贷，而产权证则记载在付首付方名下。在离婚切割产业时，该房子仍然为付首付方个人产业，剩下未偿还的债款仍然为付首付方的债款。关于已偿还的告贷中归于另一方清偿的部分，应当认定为另一方关于付首付方的告贷，付首付方应当予以偿还另一方。
以上常识便是小编对“婚前已有一套房,婚后能不能加姓名到爱人的房产证上”问题进行的回答，婚前购买的房子，成婚后加上另一方的姓名是能够的，但全款购房和按揭购房加名流程是不一样的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。