贷两次款二套房首付变两成

买二套房首付款不行怎么办?精明买房人将首套房典当后借款凑首付，再向另一家银行请求住宅按揭借款，经过两次借款处理差钱难题。
2004年，参加作业不久的赵静(化名)就在爸爸妈妈赞助下，在香港路邻近借款买下一套70多平米的两居室。到2009年，10万元借款连本带息已悉数还清。
本年4月底，赵静和女友在大智路看中一套总价约100万元的三居室，计划买下作婚房。“假如按现在的二套房方针，首付至少需求50万元。”赵静盘算着，他和女友共有30多万存款，还得留出一部分用于装饰，实践购房款只要20万元左右，离50万相差甚远。
就在赵静束手无策之时，一位在银行作业的朋友给他支了一招：先把榜首套房典当给银行，以消费名义借款凑齐首付，再向楼盘驻点银行请求住宅按揭借款，这样既能保住首套房，又能买下二套房。
依照朋友的点拨，赵静将自己那套评估价为70万元的住宅典当给银行，以装饰名义贷出30万元，加上20万元存款，正好凑齐50万首付款，再向驻点楼盘的另一家银行借款50万元，将二套房搞定。“这样一来，适当于我实践首付20万元，就把这套价格100万元的房子买下来了。”钻了一回房贷方针空子，赵静有些满意。
银行：理论上可行，操作有难度
关于赵静变相削减首付的做法，记者昨采访了本地几家银行。不少个贷人士以为，如此操作虽然在理论上存在可行性，但详细办起来有不小难度。
招商银行武汉分行一个贷司理称，现在银行供给车贷、装饰借款等个人消费借款，都要求证明借款真实用处，许多时分借款乃至直接打到第三方，如车商、装饰公司账下，借款人很难直接拿到这笔钱。
光大银行一周姓个贷人士则表明，请求房子典当借款，借款人有必要具有彻底产权，即全额付款买房或借款现已还清，“假如首套房尚在还贷，不行作为典当请求借款。”
》》》对策
借款人：给点佣钱让第三方“转账”
“银行所说的借款资金流向问题确实存在，但略施小计就能处理。”赵静说，以请求装饰借款为例，找家装饰公司，事前做好装饰计划和预算，待银行放款后，再给装饰公司一些佣钱，就能让对方把资金转到自己账户上。
一银行朋友通知记者，现在各家银行装饰借款典当率通常是房产估值的20%～50%，其他个人消费借款典当率最高可达70%，“假如典当首套房贷出的钱多，二套房乃至有或许‘零首付’购买。”