在签订购房合同后退房成本到底有多大

一般情况下，签定购房合同后退房其实无法做到轻松洒脱，不只关乎个人诚信，还必须承当退房本钱，这需求购房者稳重行事。那么，退房本钱到底有多大，听讼网小编提示咱们应该依据详细景象来判别。下面，咱们依据购房进程所在环节的不同，来详细分析。
预订阶段定金被拗断
为了表明购房诚心而向开发商付出一笔定金，终究却又反悔，其成果是无法要回定金。
事例1：付女士在本年5月份看中一套新房，考虑到自己将出售原有旧房，认为能享受到初次购房借款优惠，所以当即付出了2万元的定金。谁知方针发生变化，付女士无法依照最初料想的那样申请到七成房贷，所以只能挑选退房。
律师回答：律师表明，付女士必定无法要回这两万元的定金。定金是在合同缔结或实行之前付出的必定数额金钱，它首要起到担保合同两边履约的效果。依据定金罚则，给付定金的一方不实行约好职责的，无权要求返还定金。
签合同之后本钱最大
在签定房子买卖合同并付出首付款之后，再提出退房要求，最坏的成果可能是无法要回首付款。
事例2：刘先生购买了一套两居室，并付了将近70万元的首付款。近期房价呈现回调，这让他感到懊悔不及。原本想退房，但合同中约好，假如无故退房，即将拿出总房价的20%作为违约金赔交给开发商，这让他听天由命。
律师回答：签定购房合同后退房的，其所需承当的本钱最大。违约职责的巨细依据合同条款的详细约好，一般情况下，买卖两边会约好总房价的20%作为补偿金。而依据相关法律规定，补偿金最高可达总房价的30%，也就是说，一旦购房者与开发商约好最高补偿职责条款，只要是自己违约，必将承当巨大的违约职责。
赔钱并持续实行合同
还有一种景象可能是退房不成，反而还要替开发商付出诉讼费用，并持续实行合同。
事例3：王先生由于不满开发商降价促销，所以托故要求退房，后经法院审理，退房条件不成立。王先生败诉，退房不成，反而还要承当对方诉讼费用。
听讼网小编回答：当两边进入诉讼阶段之后，关于买方来说，假如理由不行充沛，败诉的可能性极大，其本钱是要承当讼诉费用。当然，开发商也会依据市场行情提出反诉，要求买方持续实行合同。此刻，即便房价跌落起伏超越首付份额，购房者也只要咬牙买房。