目前房地产税收存在哪些突出问题

房地产税收在当地税收中占有较大比重，对当地税收收入具有重要影响，但现在房地产税收存在一些杰出的问题。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
首要，预收商品房出售款不及时申报交税，在房地产企业中是个遍及问题。有的直接将金钱记在较为荫蔽的“其他应付款”账上;有的将金钱挂在“预收账款”科目上，不申报或迟报;有的采纳不入账的手法，将金钱汇到其他企业抵消欠款;还有的采纳现金不记账或推延记账，“坐支”现金。根据税法规则，房地产业不管房子是否已卖出，只需收到预收款，就视为收入现已完成，据以征收营业税和企业所得税。
其次，房地产开发商用加盖本单位财政章的一般收据，以现金方法收取预购房款后，不是将其悉数计入“预收账款”再转入“出售收入”，而是将现金转入个人账户，或投入再生产，使税务机关难以全面把握开发商的出售和运营事务的来往，不能使应收税款及时足额入库。
笔者以为对商品房预售行为，应选用“以票管税”方法进行源泉操控。
能够经过印制和运用“出售不动产专用收据”，加强对房地产开发商出售状况的监控。该收据为房地产开发商收付业主“预付定金”的凭证，开发商凭“收据”记载的金额计入“预收账款”科目，待项目全体完工后，业主凭“收据”和剩下资金交换“出售不动产专用发票”，开发商则将“预收账款”科目转入“出售收入”。
在对商品房预售行为选用“以票管税”进行源泉操控，运用“出售不动产专用收据”时，要做好以下几方面的作业：
一是在“专用收据”投入运用前，展开一次大规模的宣扬辅导作业，并对“专用收据”视同发票办理;
二是对运用“非正规收据”的进行严峻处分;
三是加强与建委、土地规划、城建部分的联络，精确全面把握开发商的出资项目、出资规模和资金投入等状况，从而把握税款征收根据。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。如果您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。