合同没谈拢，定金能否退

核心内容：一般购房者看中房子时都会预先交纳定金，以防屋主再卖给别人。假如购房者买商铺合同没谈拢时，定金能否退换呢?是否适用定金罚则呢?文本为您具体介绍。
签了《认购书》，交了购房定金，但是，在正式处理购房事宜时，被奉告买卖合同和租借(返租)合同绑缚签定，且条款不行更改。购房者不满，洽谈未果。那么，先期交的3万元定金能退吗?
2011年10月2日，吴某认购黄陂汉口北四季丰华食品城商铺一间，签定了《认购书》并交纳定金3万元，并约好开发商包租5年，且假如买受人未如期与出卖人签定商品房买卖合同，则视作买受人主动抛弃认购该房产权力，出卖人有权在不事前告诉的情况下，单独将上述房子回收另行出售，因转售而取得的全部金钱归出卖人一切，且不交还买受人付出的定金。
上一年9月，吴某妻子杨某前往售楼部处理正式买卖合同事宜，售楼人员着重合同须绑缚签定且不答应修正。杨某就合同部分条款提出质疑，售楼人员表明该质疑过于繁琐，不予回答，并拒签合同。
吴某以为，开发商的行为侵犯了他的合法权益，遂起诉至黄陂法院，要求免除《认购书》，交还定金、罚金共6万元。开发商称，已尽到了告诉责任，不存在违约，定金不退。
受理该案后，办案法官前往查询，证明吴某曾前往售楼部，就商铺买卖合同的具体内容与售楼工作人员商量过。
法院以为，吴某与开发商签定的《认购书》合法有用，依约付出了购房定金，针对购买商铺的方法、价格等条款，与开发商进行了商量，但终因不行归责于两边当事人的事由而导致未能签定购房合同。依据相关规定，吴某交纳的3万元定金予以交还，但不适用于定金罚则。
法院判定免除两边签定的《认购书》，交还吴某的3万元定金。