房产交易过程中有哪些常见房产纠纷

房产生意过程中的胶葛是能够防止的，只需咱们了解下文的胶葛品种，买房必定不会有费事。
1、定金胶葛
定金胶葛是房产胶葛中的一个很常见的品种，合同签定时定金必定要以书面的方式进行约好才有法令效力。定金的约好要全面，特别是对定金退回的适用状况进行清晰的阐明。合同法中适用定金罚则，假如购房者不实行债款，没有权利要求售房者返还定金。售房者假如不实行债款，需求向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖胶葛
一房二卖也是房产生意中常见的胶葛，简略来说，一房二卖便是售房者将相同的房子卖给两个人。防止一房二卖，需求留意以下几个方面：首要，购房者要保证定金是交给售房者;其次，检查售房者的身份证明、房子所有权状况，最好将房子所有权证书提存;第三，房子生意的金钱不要一次性付清;最终，网签要及时。
3、二手房生意中承租人胶葛
合同签定完之后，很或许会呈现承租人建议优先购买权，而导致原先的生意合同无效，因而为购房者带来了一系列的胶葛。所以，购房者买房之前，必定要做好查询，保证是否有承租人的存在，假如有，应该要求承租人抛弃优先购买权的书面许诺。
4、房子质量胶葛
房子质量一般在房子交给之后购房者才简单发现，比方一些裂缝、渗漏等问题。假如您遇到这样的状况，有以下处理办法：榜首，向建造行政主管部门投诉;第二，两边洽谈调停;第三，向裁定组织提起裁定;第四，拿起法令武器，保护自己正当权益。
5、中介费胶葛
许多人买房是经过中介，因而经过中介签定的房子生意合同很有或许由于一些原因无法实行，这个时分购房者想要要回中介费，可是中介组织却不退。关于这样的问题，需求具体分析，应该检查合同没有实行的原因是否是中介方面的问题。签定协议的时分，最好在协议中约好好中介费的退回状况。
6、房子广告虚伪胶葛
售房者买房的时分很喜欢对自己的房子进行美化，比方描述房子有夸姣的环境、有假山、有公立学校等，可是最终购房者收房的时分却发现与描述的彻底不符。关于这样的状况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，而且约好好虚伪的话应该承当什么违约责任。
7、共有房产独自处置胶葛
一般夫妻共同产业处置的时分简单呈现这样的胶葛，购房者事前没有进行具体的查询，也没有看房产证，很有或许呈现合同免除的危险。所以，购房者买房之前必定要检查房产证，问询产业是否有共有联系。
8、小产权房生意胶葛
许多小产权房由于价格比较低而遭到许多人的喜爱，可是购房者要知道生意这种产权性质的房子是存在很大的法令危险的。假如发作胶葛，生意合同便是无效的，最终房子还要被退回。最购房者来说便是吃了很大的亏。
9、房子配套设备无法及时运用胶葛
许多购房者买了房子可是住进去之后发现房子配套的暖气等无法运用。我国法令没有清晰规定这些配套不能正常运用的状况，因而，必定要在购房合同中对这些问题进行约好。
10、房产生意中户口迁出胶葛
购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者赶快迁出，可是原房主却迟迟不处理。关于这样的状况，购房者必定要在合同的补充协议中进行约好，必定要约好好不实行的违约责任。
上文中常见的房产胶葛有时分是防不胜防，作为购房者，必定要坚持时间的警觉。