没做二次房改交多少税

房改房一直以来都收到许多人的重视，许多人在房改房今后，买卖房子都想知道房改房的二次买卖要怎样缴税，交多少税，关于房改房二次买卖需求交纳的税费，听讼网小编搜集了相关的材料，接下来我们能够一起来看看，感谢阅览。
一、什么是房改房：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是员工将单位以福利分房方式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人一切的房产类型。简略来说，房改房便是国家补贴建造的公有住房，其销售价格低于商场本钱价，只要交纳税费补足差价，把产权性质转变为“商场本钱价”后，房改房产才能够直接上市买卖。由此看来房改房上市买卖应该交纳各种税费，把本钱补足方可正常买卖，其间当然包含土地出让金了。
二、房改房二次买卖所需的悉数税费：
1、土地出让金：房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年本钱价×建筑面积×1%/。(当年本钱价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房本钱价，也便是“本年”的本钱价)，房改房在上市出售而且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
2、契税(按面积巨细交纳1-3%不等);
3、印花税：本钱房价的万分之五;
4、未满五年需交纳个人所得税：房改房的个人所得税核算方法与商品房相同，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算依据，别的，在依照“(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的金钱为核算依据，而是一致核定为4000元/平米;需求重视的是，除了能够直接上市的本钱价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳部分金钱变更为本钱价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足本钱价的核算公式为：当年本钱价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该金钱后就能够依照本钱价房改房有关规定上市买卖了。
房改房二次买卖所需求的悉数税费有土体转让金，契税，印花税，还有便是未满五年的需求交纳个人所得税，上面听讼网小编介绍的，介绍的，依据不同的当地也是有所不同，我们假如需求的话，能够挑选查找听讼网律师，具体咨询。