学会鉴别房地产广告

一般来讲，印刷品广告以其本钱相对低价、可重复阅览或保藏、购房者层面有选择性、读者可自行操控阅览内容，而成为房地产商首选的广告发布前言。印刷品的房地产广告一般首要含有以下几部分内容，在分步介绍的一起，咱们特别提醒您：假如要找广告买房，必定要先辨明广告真假，再下购房决断。一、物业的称号、方位、价格为了与其它房地产项目相差异，每一个房地产项目一般都要取一个特有的称号，而且是以在房地局商场处存案的为准。假如房地产广告中没有标示物业称号，最起码阐明该项目开发不行标准。
房地产广告中一般都配有一个物业方位图，但这种图示仅仅示意性的，并不是精确的间隔方位，而且大都状况下，开发商总是故意将自己的物业与市中心或其它显赫物业的间隔拉近。因而，看方位必定要以标准地图中的为准，而不要仅从广告中的方位图中去“找感觉”。房地产广告中标示的价格，一般状况都是起价，即项目出售的最低价，客户实践购房价格则要依据楼层、朝向、户型结构，以及工期进展而定价。当然，关于出售不畅的项目，广告中的价格也有或许是虚定的原价，实践成交价或许远远低于此标示价格。二、物业的外观或户型图大大都房地产广告中都附有项目的全体外观图，其间归于期房的全部是电脑制造的效果图，归于现房的发展商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景相片”。购房者在看期房图片时必定要意识到，现在的电脑制造技能已到了空前高的水平，图像里的物业或周边环境再漂亮，也仅仅电脑描写出来的，因而不能把广告中的“美”作为是真美。三、物业装备设备状况及周边环境描绘这部分内容在广告中多以文字描绘的方法为主，购房人能够从中了解一些项目更为详细的信息，知道此处项目与其它物业有何不同之处。但这部分内容也是最易呈现不实之处的当地，比方对卫浴设备、装饰装饰资料、电梯等，发展商在广告中往往都冠以“高档”、“进口”之类的定语，而不写明详细是哪个商标、何种标准；关于周边环境则更或许是夸大其词。比方“距……多少公里”；小区周边汇聚了什么校园、公园、奢华购物商场之类的描绘描述，其实现实却底子不是那么回事。因而，要想知道配套设备到底是何标准，最好要以签定购房合一起所列的细则为准，而且要在附加条款中让出售方注明设备的品牌、类型、标准。四、开发商、署理商、规划施工单位或物业管理公司称号但凡正规开发的房地产项目，房地产广告中肯定要打上开发商的称号。假如有署理出售组织，一般状况下广告中也会打上署理商的称号；发展商假如想以规划单位或施工单位证明自己的实力雄厚，广告中有时也能够见到列出的规划、施工或者是物业管理公司的称号；项目假如有按揭，广告中也会打上借款银行的称号。五、物业出售的资质证号依照最近两年有关规则，报纸刊登的房地产广告，有必要要求刊发广告的发展商或署理商供给完好的项目立项、出售手续文件，而且在广告中标出出售资格证号。比方北京市的外销商品房有必要要在广告中注明：京房市外证字第×号；内销商品房则有必要要在广告中注明：京房内证第×号。在广告中打出这样的出售许可证号，阐明项目已具有上市条件，在立项和日后处理产权手续方面不会有较大的误差。别的，还有一种状况便是，现在有的房地产广告中没有商品房出售证号，却特别标示提醒自己的项目，能够“确保产权”。颁发产权是一种政府行为，开发商所能做的仅仅合法操作自己的项目，只需手续正规、健全，开发进程标准，房管部分天然会在必定的期限内，通过规则的程序颁发其产权。而假如开发程序不标准，立项手续也不齐备，这种确保也只能是一张言而无信。六、出售电话等咨询垂询方法房地产广告中，售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后，最好是将广告整个内容都吃透、剖析透了，再拿起电话进行问询。因为现在的房地产商场千变万化，因而商场随时或许呈现一些令人意想不到的工作。好的楼盘以相对很实惠的价格出售并不是没有或许，预备购房者假如对商场有大体的了解，这样的信息一旦呈现，您才会捉住。假如您在报纸中忽然发现了这样的广告，那当然是越快拨通售楼电话越好，以便抢先占到好的户型，抢先得到最有利的机遇。七、有关物业管理方面的内容，关于期房项目来说，仍是与装饰、配套等问题相同，最好落实到合同中去。