房产继承引纠纷该如何做呢
来源：听讼网整理 2019-02-03 13:36
房产承继在现实生活中常常会为人带来许多胶葛，除了要跑断腿证明“你妈是你妈”，还往往会呈现抢夺房产承继权的胶葛，那么，呈现这些胶葛这么办呢?
事例回忆
张老汉爱人有一双儿女，儿女都现已成家并买了房子。老两口居住在张老汉单位房改时购买的两居室里。2003年，张老汉写了一份遗言，并签上了自己的姓名，因其时老伴卧床多年四肢不灵活，便在遗言上以私章替代了签名，爱人两人指定由儿子承继房产。
2006年，张老汉被检查出患有肺癌晚期，住院期间女儿体贴入微的照料，让张老汉心生感动，觉得不给女儿留点产业心中过意不去，遂计划给女儿写份遗言。但此刻张老汉现已无法执笔，就由女儿请律师现场见证并制作了一份代书遗言，指定房产由女儿一人承继。张老汉逝世后，儿女各执一份遗言发作争执，诉讼到法院，法院判定张老汉女儿享有5/6的房产，张老汉的儿子享有1/6的房产。
律师剖析
1.依照《承继法》的相关规则，遗言中所涉房产系张老汉婚后分配并购买，系夫妻在婚姻关系存续期间所得的一起产业，除有约好的外，假如切割遗产，应当先将一起一切产业的一半分出为爱人一切，其他的为被承继人的遗产。
2.遗言不只要内容合法、方式也应该合法，两要件有必要一起具有，缺一不可。我国《承继法》明确规则“自书遗言由遗言人亲笔书写，签名”。张老汉的老伴因没有在该份遗言中亲笔签名，被法院确认私章不能替代签名，该份遗言方式要件不合法，故张老汉的老伴在该份遗言中对自己产业的处置被确认为无效。由于没有有用的遗言，关于张老汉老伴的遗产应适用法定承继，由榜首次序承继人：张老汉和儿子、女儿承继，一般等分的话，三人各得1/6的房产。
3.尽管张老汉2006年的遗言经律师现场见证，但由于其时房产的一切权由张老汉和儿子、女儿一起共有，张老汉无权处置女儿和儿子对该房产享有的比例，故张老汉的女儿不能以张老汉的遗言获得争议房子的悉数产权。张老汉的遗言只能处置自己具有的4/6房产。
4.最高人民法院关于贯彻执行《承继法》若干问题的定见规则：遗言人以不同方式立有数份内容相冲突的遗言，其中有公证遗言的，以最终所立公证遗言为准;没有公证遗言的，以最终所立的遗言为准，故法院判定争议遗产以2006年所立的遗言为准，故张老汉的儿子不能承继其父亲的遗产。
律师提示
1.法律所规则的承继权，在被承继人还在世的时分，仅仅承继人享有的一种等待权，只要在被承继人逝世后，承继权才会成为既得权。所以在此提示具有承继等待权的子女们，不要在爸爸妈妈在世时就心急地要切割爸爸妈妈的产业。
2.遗言承继权的完成，有必要存在被承继人生前立有内容和方式都合法的遗言和被承继人已逝世，这两个条件缺一不可，不然遗言承继将不会发作。爸爸妈妈生前志愿将自己的房产赠与子女是能够的，但这种行为叫生前赠与，不叫承继。
3.我国承继法确认有法定承继人，先由榜首次序承继人爱人、子女、爸爸妈妈承继，没有排序先后的区分;没有榜首次序承继人承继的状况下，第二次序承继人兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈才干承继。
4.承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前个人一切的合法产业或者是依法能够承继的其他合法产业权益。不能把家庭共有产业、夫妻共有产业以及合伙产业不加切割作为遗产来承继。关于共有的产业，有必要先进行切割析产，一起产业中只要归于死者个人一切的比例才是遗产，才干依法进行承继。
A关于房子更名的问题
网友“aixuexi”：从他人手里买已具有正规购房发票、还未处理房产证的房子，能否把购房合同及房子存案更改成我的姓名?怎样处理?
答：诉求人反映的状况，依照现行政策法规无法直接把原购房人的购房合同更改为诉求人的姓名，须待对方处理房子一切权证后，买卖双方持身份证、房子一切权证、税费收据等相关资料请求处理搬运挂号。
B关于契税和修理金的问题
网友“x467”：咱们上一年买的房子，本年六月份交房，获得房产证或许要到下一年了，但开发商告诉在交房之前有必要交纳契税与修理基金!咱们想问开发商这种做法是否合理?
答：按《洛阳市房子专项修理资金管理方法》(洛阳市人民政府令第118号)规则，购买预售商品房的业主应在处理入住手续前，将首期房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。诉求人应带着购房合同原件，购房人身份证原件，房子专项修理资金交存告诉单原件。若面积有差错，还需提交补充协议原件到新区行政服务大厅或涧西区行政服务大厅自行处理交存手续。
C关于公积金的问题
网友“天空晴朗”：我用公积金借款买了套房，这几天刚面签完，在担保窗口我问工作人员，我的借款鄙人个月放款时能打入开发商监管银行账户吗?工作人员告诉我他们要把借款打给开发商，为什么不直接打入监管账户呢?
答：资金监管账户的建立是由监管银行与开发企业签定监管协议后确认的开发企业账户，监管账户自身就归于开发企业。依据《资金监管方法及实施细则》规则：按揭借款由借款发放银行在发放按揭借款5日内，划入商品房预售资金监管账户。借款银行有义务将借款转入开发企业的资金监管账户保证资金安全。
事例回忆
张老汉爱人有一双儿女，儿女都现已成家并买了房子。老两口居住在张老汉单位房改时购买的两居室里。2003年，张老汉写了一份遗言，并签上了自己的姓名，因其时老伴卧床多年四肢不灵活，便在遗言上以私章替代了签名，爱人两人指定由儿子承继房产。
2006年，张老汉被检查出患有肺癌晚期，住院期间女儿体贴入微的照料，让张老汉心生感动，觉得不给女儿留点产业心中过意不去，遂计划给女儿写份遗言。但此刻张老汉现已无法执笔，就由女儿请律师现场见证并制作了一份代书遗言，指定房产由女儿一人承继。张老汉逝世后，儿女各执一份遗言发作争执，诉讼到法院，法院判定张老汉女儿享有5/6的房产，张老汉的儿子享有1/6的房产。
律师剖析
1.依照《承继法》的相关规则，遗言中所涉房产系张老汉婚后分配并购买，系夫妻在婚姻关系存续期间所得的一起产业，除有约好的外，假如切割遗产，应当先将一起一切产业的一半分出为爱人一切，其他的为被承继人的遗产。
2.遗言不只要内容合法、方式也应该合法，两要件有必要一起具有，缺一不可。我国《承继法》明确规则“自书遗言由遗言人亲笔书写，签名”。张老汉的老伴因没有在该份遗言中亲笔签名，被法院确认私章不能替代签名，该份遗言方式要件不合法，故张老汉的老伴在该份遗言中对自己产业的处置被确认为无效。由于没有有用的遗言，关于张老汉老伴的遗产应适用法定承继，由榜首次序承继人：张老汉和儿子、女儿承继，一般等分的话，三人各得1/6的房产。
3.尽管张老汉2006年的遗言经律师现场见证，但由于其时房产的一切权由张老汉和儿子、女儿一起共有，张老汉无权处置女儿和儿子对该房产享有的比例，故张老汉的女儿不能以张老汉的遗言获得争议房子的悉数产权。张老汉的遗言只能处置自己具有的4/6房产。
4.最高人民法院关于贯彻执行《承继法》若干问题的定见规则：遗言人以不同方式立有数份内容相冲突的遗言，其中有公证遗言的，以最终所立公证遗言为准;没有公证遗言的，以最终所立的遗言为准，故法院判定争议遗产以2006年所立的遗言为准，故张老汉的儿子不能承继其父亲的遗产。
律师提示
1.法律所规则的承继权，在被承继人还在世的时分，仅仅承继人享有的一种等待权，只要在被承继人逝世后，承继权才会成为既得权。所以在此提示具有承继等待权的子女们，不要在爸爸妈妈在世时就心急地要切割爸爸妈妈的产业。
2.遗言承继权的完成，有必要存在被承继人生前立有内容和方式都合法的遗言和被承继人已逝世，这两个条件缺一不可，不然遗言承继将不会发作。爸爸妈妈生前志愿将自己的房产赠与子女是能够的，但这种行为叫生前赠与，不叫承继。
3.我国承继法确认有法定承继人，先由榜首次序承继人爱人、子女、爸爸妈妈承继，没有排序先后的区分;没有榜首次序承继人承继的状况下，第二次序承继人兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈才干承继。
4.承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前个人一切的合法产业或者是依法能够承继的其他合法产业权益。不能把家庭共有产业、夫妻共有产业以及合伙产业不加切割作为遗产来承继。关于共有的产业，有必要先进行切割析产，一起产业中只要归于死者个人一切的比例才是遗产，才干依法进行承继。
A关于房子更名的问题
网友“aixuexi”：从他人手里买已具有正规购房发票、还未处理房产证的房子，能否把购房合同及房子存案更改成我的姓名?怎样处理?
答：诉求人反映的状况，依照现行政策法规无法直接把原购房人的购房合同更改为诉求人的姓名，须待对方处理房子一切权证后，买卖双方持身份证、房子一切权证、税费收据等相关资料请求处理搬运挂号。
B关于契税和修理金的问题
网友“x467”：咱们上一年买的房子，本年六月份交房，获得房产证或许要到下一年了，但开发商告诉在交房之前有必要交纳契税与修理基金!咱们想问开发商这种做法是否合理?
答：按《洛阳市房子专项修理资金管理方法》(洛阳市人民政府令第118号)规则，购买预售商品房的业主应在处理入住手续前，将首期房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。诉求人应带着购房合同原件，购房人身份证原件，房子专项修理资金交存告诉单原件。若面积有差错，还需提交补充协议原件到新区行政服务大厅或涧西区行政服务大厅自行处理交存手续。
C关于公积金的问题
网友“天空晴朗”：我用公积金借款买了套房，这几天刚面签完，在担保窗口我问工作人员，我的借款鄙人个月放款时能打入开发商监管银行账户吗?工作人员告诉我他们要把借款打给开发商，为什么不直接打入监管账户呢?
答：资金监管账户的建立是由监管银行与开发企业签定监管协议后确认的开发企业账户，监管账户自身就归于开发企业。依据《资金监管方法及实施细则》规则：按揭借款由借款发放银行在发放按揭借款5日内，划入商品房预售资金监管账户。借款银行有义务将借款转入开发企业的资金监管账户保证资金安全。