房子出现面积误差 如何维权

上一年5月与张某在福州某楼盘购买了一套在建的商品房，在与房地产开发公司签定《商品房买卖合同》时，约好张某向开发商购买该公司在建的商品房一套，建筑面积108平方米，按套计价，商品房总价款为人民币95万元。可是，在本年6月房子交给时，张某却发现房子建筑面积仅为100平方米，比《商品房买卖合同》约好的建筑面积整整少了8平方米。张某要求开发商交还多收的8平方米建筑面积的房款，而开发商则以两边已约好房款按套计价，且交给的房子面积属与合同约好不符归于合理差错为由，回绝交还房款。张某拿出购房时与开发商签定的《商品房买卖合同》细心看了几遍后发现，尽管合同中标明房子的具体尺度，但却未约好相关尺度的差错规模和处理办法。对此，张某来信咨询开发商回绝交还房款的行为是否契合法令的规则？假如不契合法令规则，那么该怎样处理？结合相关法令，提出以下法令意见：首要，开发商回绝交还张某房子缩水面积的房款是不契合法令规则的，尽管合同未约好房子相关尺度的差错规模和处理办法，可是相关法令对此作出了规则。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十四条规则：出卖人交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理；合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：面积差错比绝对值超出3%，买受人赞同持续履行合同，房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。开发商交给张某的房子建筑面积比合同约好少了8平方米，差错比的绝对值超越了法令规则的3%。而依据张某所签合同的剖析，在法令上归于合同对房子面积呈现差错时的处理约好不明，按法令的相关规则，张某能够与开发商就面积差异的处理另行达到补充协议，在两边不能达到补充协议的情况下，张某有权要求开发商将面积差错比在3%以内(含3%)的部分房款计息返还，将面积差错比超越3%部分的房款双倍返还。