土地出让合同契税是多少

土地是农人最重要的一类财物，在我国土地是归于国家或许集体一切的，个人并不具有土地的产权。个人能具有的仅仅土地的使用权，土地出让时也仅仅出让土地的使用权，土地出让的时分要缴税，那么土地出让合同契税是多少?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、土地出让合同契税是多少
在我国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人。土地使用权出售按成交价格的3%交纳;土地使用权赠与、交流按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%交纳。
二、土地出让还要交什么税
1、营业税
凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的交税义务人。以转让土地使用权收取的悉数价款和价外费用，按5%税率核算交纳。单位和个人出售或转让其置办的不动产或受让的土地使用权，以悉数收入减去不动产或土地使用权置办或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、当地教育附加
以转让土地使用权实践交纳的营业税为计税根据。城建税的税率。交税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述区域的为1%。教育费附加的征收规范为3%，当地教育附加征收规范为2%。
3、土地增值税
凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的交税义务人，转让非国有土地和国家以土地一切者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税根据为转让土地使用权所取得的增值额。
税率为：增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税
个人转让土地使用权，取得的转让所得按“产业转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应交税所得额计征企业所得税。
5、印花税
土地使用证，每本贴花5 元;土地使用权转让合同按产权搬运书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰交纳。
三、土地出让的办法有哪些
1、投标
国家出让某块土地，经过宣布投标布告奉告房地产公司，房地产公司制造标书竞标，国家归纳鉴定房地产公司的资质、诺言、资金实力、项目设计计划、投标价格、付款办法等多个要素，然后决议由哪个单位中标。这办法由于有人为评分要素在里边，所以仍是有暗箱操作的地步。
2、拍卖
这办法简略，国家把土地状况公示出来，约定好拍卖日期，一切有爱好的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参与拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这办法尽管简略且不简单暗箱操作，但由于自在竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王等级的土地价格，简直都是拍卖发生的。
3、挂牌
这办法便是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和计划交到指定地址，在挂牌期间内，其他公司仍可修正或从头提交自己的报价和计划，挂牌期限结束时，最终确认的公司为土地取得者。
4、收买
上面三个是国家供认的土地取得办法，按道理来讲，土地是不可以私自买卖的，但有的人手里有土地，可是没有实力开发，或许爽性便是想易手，这样开发商就会经过收买具有土地的公司的办法，将土地转到自己的手里。这办法在市场上也不少见，不过里边存在许多的信息圈套，每个开发商都比较当心
投标、拍卖、挂牌、收买，这便是现在土地出让的四种首要办法。
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